Привет всем, мои дорогие! — 10 июня 2026 г. в 13:54:48.523
Привет всем, мои дорогие! Сегодня показываю три юридические ловушки, которые я проверяю в каждом договоре купли-продажи. Если вы их не знаете — вы в зоне риска. 👇 Три юридические ловушки на ровном месте: почему «чистая» сделка взрывается через полгода: Разберу ловушки, которые закапывают 90% договоров. Ловушка №1. Справка ЗАГСа о том что Продавец не в браке есть, а брак — по факту есть 😳 Справка из ЗАГСа фиксирует только браки, зарегистрированные в России. Если брак заключён на Кипре, в Турции, в ОАЭ — наша справка покажет «не замужем». ➜ Через полгода появляется муж со свадебными фото на фоне пальм. Решение: требуйте от продавца нотариальное заявление об отсутствии брака, включая иностранные государства. Ловушка №2. Красивый пункт, который не работает «При признании сделки недействительной Продавец обязуется приобрести равнозначное жильё». Красиво. Бесполезно. Суд проигнорирует. Закон предписывает двустороннюю реституцию, и свобода договора здесь не работает. Решение: никакого «равнозначного жилья». Только убытки в полном объёме: ➖ремонт ➖разница в рыночной цене ➖аренда на время судов. Ловушка №3. Бабуля под «прикрытием ФСБ» Пожилой собственник продаёт квартиру, чтобы помочь «другу». Сделка проходит. Потом — иск по ст. 177 или 178 ГК РФ (непонимание своих действий). Суды встают на сторону пенсионеров в 70% таких дел. Решение (жёсткое): ➖медицинское освидетельствование в день сделки ➖звонок родственникам (и запись разговора) ➖проверка: есть ли у продавца иная недвижимость? ➖при малейших подозрениях — заявление в полицию. Моя миссия — создавать тишину. Настоящий успех — это не подписанный договор. Настоящий успех — это день через 3–5 лет, когда клиент открывает дверь своей квартиры и не встречает там судебного пристава. Тишина, которую я, как юрист и риэлтор, создаю своей дотошностью и жёсткими решениями, — это и есть высшая профессиональная награда. Вам тишина нужна? Или фейерверки через полгода? Выбирайте. Ваша Ольга Григорьева риэлтор и юрист #юридическаябезопасность #недвижимость #сделка #тишинавсделке #юрист #оспаривание #ловушки