📌 Срок владения считается НЕ с даты в ЕГРН? Разбираемся — 16 июля 2026 г. в 07:17:21.752
📌 Срок владения считается НЕ с даты в ЕГРН? Разбираемся Одна из самых дорогих ошибок при продаже недвижимости — считать срок владения только по дате регистрации права в ЕГРН. На практике всё бывает гораздо интереснее. И далеко не всегда отсчёт идёт от даты, указанной в выписке. 🔹 Получили квартиру в наследство? Срок владения считается со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права. Даже если вы оформили свидетельство о праве на наследство через год — отсчёт идёт с даты открытия наследства. 🔹 Купили новостройку по ДДУ? Отсчёт начинается с даты полной оплаты квартиры. Не с подписания акта приёма-передачи и не с даты регистрации права в Росреестре. 🔹 Изменился кадастровый номер после раздела или перепланировки? Это не обнуляет срок. История объекта сохраняется. Даже если вам присвоили новый кадастровый номер — срок владения считается с момента приобретения исходного объекта. 🔹 Покупали квартиру по долям? В большинстве случаев срок считается с даты приобретения первой доли. Но есть исключения — например, если доли приобретались по разным основаниям или с большим разрывом во времени. 🔹 Использовали материнский капитал? С 2025 года срок владения детской долей считается с даты покупки квартиры родителями, даже если доли детям выделили значительно позже. Это важное изменение, о котором многие не знают. 🔹 Разделили земельный участок? Если из одного участка образовалось не более двух, срок владения новым участком считается от даты приобретения исходного. Тоже частый случай, когда люди ошибаются. 🔹 Квартира получена по договору ренты? Срок владения считается с даты регистрации права по договору ренты. Не с момента подписания договора, а именно с даты внесения записи в ЕГРН. 🔹 Долевое строительство через ЖСК? Если вы купили квартиру через ЖСК, срок владения считается с даты выплаты последнего паевого взноса. Не с момента подписания акта и не с регистрации права. 🔹 Перепланировка без изменения кадастрового номера? Срок владения не прерывается. Вы по-прежнему считаете от даты приобретения исходной квартиры. 🔹 Квартира оформлена на супругов? Если квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, срок владения считается с даты покупки квартиры, а не с даты, когда второй супруг стал «титульным» собственником. Это особенно важно, если в выписке ЕГРН указана более поздняя дата регистрации права на имя пережившего супруга. В такой ситуации срок владения не обнуляется — он считается от исходной даты приобретения имущества. 🔹 Квартира перешла к пережившему супругу? Если после смерти супруга квартира перешла к пережившему супругу в порядке наследования — срок владения считается со дня смерти первого супруга. Если же переживший супруг сначала оформил свою супружескую долю, а затем унаследовал долю умершего супруга — срок владения считается по-разному для каждой части имущества. Здесь важно разбираться индивидуально. ⚖️ Почему это важно? Потому что одна неправильно выбранная дата может стоить сотни тысяч рублей налога. И наоборот — правильно определённый срок владения позволяет законно не платить НДФЛ. Именно поэтому перед продажей я всегда сначала разбираюсь, с какой даты в вашей ситуации действительно начинается срок владения, а уже потом считаю налог. 📌 Иногда несколько минут проверки позволяют сохранить гораздо больше денег, чем кажется на первый взгляд. 💬 Не уверены в своём сроке владения? Напишите «Срок» в комментариях — помогу разобраться.