«Вот свидетельство о смерти супруги. Что вам ещё надо?» — 26 августа 2026 г. в 03:43:58.753
«Вот свидетельство о смерти супруги. Что вам ещё надо?» А надо. И иногда — гораздо больше. Сегодня снова история, которой закончился вчера мой рабочий день. Основание права собственности на квартиру — договор купли-продажи. Квартиру супруги купили в браке. Титульным собственником был супруг. Позже супруга умерла. И вот здесь, казалось бы, всё просто: не титульный собственник умер, свидетельство о смерти есть, муж титульный собственник остался. Но в недвижимости слово «казалось бы» иногда самое опасное. Если квартира приобреталась в браке и являлась совместно нажитым имуществом, после смерти не титульного/ титульного собственника нужно сначала разобраться с супружеской долей, а уже потом — с наследством. То есть нам важно понять: — какая доля принадлежала мужу как пережившему супругу; — какая доля вошла в наследственную массу; — кто является наследниками; — оформлялось ли наследство; — есть ли дети; — и что в итоге произошло с долей умершей супруги. Поэтому одного свидетельства о смерти для проверки сделки недостаточно. В нашем случае клиента отправили к нотариусу — дооформлять документы и разбираться с наследственной частью. И вот почему вопрос «В каком семейном положении находился собственник на момент приобретения квартиры?» — совсем не формальность. Потому что в ЕГРН вы можете увидеть одного собственника. А начинаешь проверять глубже — и за одной фамилией обнаруживаются супружеская доля, наследство и наследники. Именно поэтому я всегда говорю: проверка квартиры — это не просто посмотреть выписку ЕГРН. Нужно понять, как возникло право собственности, кому ещё могли принадлежать права на объект и что происходило с ними дальше. Потому что моя задача как юриста и риэлтора — не просто увидеть, что документы есть. Моя задача — понять, достаточно ли их для безопасной сделки. Чтобы проблемы с правами на квартиру не пришлось решать уже после того, как деньги переданы и сделка зарегистрирована. 💯