🏡Новый кейс: юридическое сопровождение сделки.
🏡Новый кейс: юридическое сопровождение сделки. И здесь тот самый случай, когда «просто купить дом и продать квартиру» не получится. У моего клиента — однокомнатная квартира. Но в семье уже трое детей. Поэтому вопрос расширения — это не история про «хочется квартиру побольше». Это вопрос качества жизни всей семьи. Семья приняла, на мой взгляд, очень разумное решение: продать квартиру и купить жилой дом по семейной ипотеке. И вот дальше начинается моя любимая часть — когда в одной сделке собирается практически весь букет недвижимости. 😁 Что имеем на старте? 🏠 Продажа квартиры. Покупатель — физическое лицо, без своего риэлтора. Часть денег — собственные средства, часть — ипотечные. Но квартира находится в залоге у Сбербанка. И есть ещё один очень важный момент: три несовершеннолетних собственника. Значит, до сделки нам необходимо получить разрешение органов опеки. А для этого недостаточно сказать: «Мы же детям покупаем дом получше». Нужно юридически правильно собрать конструкцию сделки, подготовить документы и показать органам опеки, каким образом будут защищены имущественные права детей. Плюс сама сделка требует очень аккуратной организации расчётов и снятия действующего обременения. И, поскольку среди собственников есть несовершеннолетние, сделка будет нотариальной. ⸻ 🏡 Параллельно семья покупает жилой дом. Продавец — индивидуальный предприниматель. Покупка проходит с использованием семейной ипотеки. По земельному участку есть сервитут — ещё один юридический момент, который нельзя просто «не заметить» в выписке ЕГРН. И здесь тоже своя команда участников: продавец, покупатель, банк, документы на дом и землю, ипотечная сделка и представитель продавца. У каждого — своя зона ответственности, свои интересы и своё видение того, как должна пройти сделка. А моя задача — увидеть всю картину целиком. ⸻ А на другой стороне — покупатель квартиры. Самостоятельный. И это действительно достойно уважения. Но вместе с самостоятельностью в сделку пришёл полный комплект: страхи + риски + ипотека + наличные деньги + тексты договоров, начитанные в интернете. И вот здесь моя задача — не просто «провести сделку». Моя задача — собрать всю конструкцию так, чтобы она одновременно выдержала интересы продавца, покупателя, детей, органов опеки и требования банка. Потому что недвижимость — это не про один договор. Это про то, как связать между собой несколько договоров, несколько сторон, несколько источников денег и несколько юридических интересов. Именно поэтому я всегда говорю: юридически чистая сделка — это не когда документы красиво лежат в папке. Это когда ещё до выхода на регистрацию понятно: кто → кому → что → на каких условиях → из каких денег → в какой последовательности → и что произойдёт, если один элемент цепочки даст сбой. А теперь собираем эту сделку. И я покажу вам, как она будет выглядеть по шагам — от аванса до ключей от нового дома.