⚖️ СДЕЛКА ИЗНУТРИ | МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ: ОШИБКА В ДОЛЯХ МОЖЕТ СОРВАТЬ ПРОДАЖУ
⚖️ СДЕЛКА ИЗНУТРИ | МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ: ОШИБКА В ДОЛЯХ МОЖЕТ СОРВАТЬ ПРОДАЖУ За последнюю неделю я подготовила около пяти соглашений о выделении долей после использования материнского капитала. И почти каждый раз приходилось разбирать одни и те же вопросы: кому выделять доли, как их рассчитать и нужна ли нотариальная форма. 🏠 Главное правило Если материнский капитал использовали для покупки или строительства жилья либо погашения ипотеки, недвижимость нужно оформить в общую долевую собственность: 🔑родителя — владельца сертификата; 🔑его супруга; 🔑всех детей. Важно не просто выделить доли, а сделать это правильно. Ошибка может обнаружиться не сразу, а спустя несколько лет — например, при продаже квартиры. 📐 Как рассчитать доли? Пример: 🏡 Стоимость квартиры — 3 000 000 ₽. 💰 Материнский капитал — 600 000 ₽. 👨👩👧👦 В семье — четыре человека. Расчёт: 600 000 ₽ ÷ 4 = 150 000 ₽ — часть маткапитала на каждого члена семьи. 150 000 ₽ ÷ 3 000 000 ₽ = 1/20 доля. В этом примере минимальный ориентир для каждого члена семьи — 1/20 квартиры. Оставшаяся часть распределяется с учётом того, кому принадлежит жильё и за счёт каких средств оно приобреталось. Важно: правило о минимальных 6 кв. м на человека здесь не применяется. Доли рассчитываются пропорционально вложенным средствам материнского капитала. 👨👩👧👦 Кому выделять доли? Владельцу сертификата, его супругу и всем детям. Состав семьи нужно проверить внимательно. Ориентироваться только на прописку или на тех, кто жил в квартире на момент покупки, нельзя. ⏳ Когда выделять доли? Срок зависит от способа приобретения жилья и основания использования маткапитала. При ипотеке раньше обычно ждали полного погашения кредита и снятия обременения. Но с 7 июля 2025 года согласие банка на выделение долей в заложенном жилье не требуется. То есть доли можно оформить до погашения ипотеки, сохранив залог банка. 📑 Обязательно ли обращаться к нотариусу? Не всегда. В некоторых случаях соглашение можно оформить в простой письменной форме. Но если документ затрагивает раздел общего имущества супругов, меняет режим собственности или включает элементы другой сделки, требования могут быть иными. Особого внимания требуют: 🔑жильё, уже оформленное в долях; 🔑одновременное выделение долей в доме и земельном участке; 🔑ситуации, когда доли распределяются между супругами и детьми по разным основаниям. Форму документа нужно определять по конкретным обстоятельствам, а не по шаблону. ⚠️ Чем опасны ошибки? Неправильно рассчитанные доли, отсутствие доли у одного из членов семьи или неверно выбранная форма соглашения могут помешать последующей продаже недвижимости. В моей практике нотариус отказывался проводить сделку именно из-за ошибок, допущенных при выделении долей несколько лет назад. Поэтому проверять документы лучше заранее — до выхода на продажу. 📌 Коротко: 🔑доли выделяются родителю, его супругу и всем детям; 🔑размер долей нужно рассчитывать, а не определять произвольно; 🔑правило о 6 кв. м на человека здесь не применяется; 🔑с 7 июля 2025 года согласие банка на выделение долей в ипотечной квартире не требуется; 🔑нотариальная форма зависит от содержания соглашения и обстоятельств сделки; 🔑ошибки могут обнаружиться при последующей продаже. Я уже публиковала в канале чек-лист по выделению долей с использованием материнского капитала. Сохраните его и проверьте документы заранее👇 В недвижимости подготовка действительно решает многое! #СделкаИзнутри #МатеринскийКапитал #ОлиныИстории