Каждое лето ко мне приходят родители будущих студентов, с одним и тем же запросом: — 22 мая 2026 г. в 18:29:13.858
Каждое лето ко мне приходят родители будущих студентов, с одним и тем же запросом: - Хочу купить ребёнку студию в Петербурге, что бы не платить за аренду и не жить в общежитии. И каждый год я вижу одни и те же ошибки, которые совершаются из большой любви и желания "как лучше" Я не риелтор, который продаст что угодно, я в первую очередь человек, который родился и всю жизнь живет в Петербурге. Который отлично знает город, и имеет личный опыт учёбы и работы на другом конце города. Я знаю что такое вставать в 5 утра, трястись час в автобусе, а потом 40 минут в метро и возвращаться домой в 10 вечера, повторив такой же маршрут. Что такое стоять по часу под снегом и дождём на остановке, потому что все автобусы переполнены и проходят мимо. Петербург это город с тысячей секретов и один из них в том,что здесь очень своеобразная логистика и транспортная инфраструктура. Можно жить почти в центре и очень долго добираться на учёбу, а можно жить в недорогом спальном районе и гораздо быстрее добираться до ВУЗА. Я с вами сейчас поделюсь своими мыслями и опытом по этому поводу, а вы прочитайте, если у вас ребёнок поступает в Санкт-Петербург. Или перешлите близким, которым актуально. ❗️ Покупка студии в спальном районе или на окраине города. Самый бюджетный вариант, но есть плюсы и минусы которые надо учесть. Плюсы, безусловно цена и новое жилье в современном ЖК, современный ремонт. Минусы, от 1 часа дороги на транспорте до ВУЗА. Ребёнок, который тратит 3 часа в день на дорогу без родительского контроля с высокой степенью вероятности начнёт прогуливать учёбу. Просто потому что поздно приехал и утром нет сил встать. НО! Спальные районы разные и имеют разную транспортную инфраструктуру. Иногда расстояние одинаковое, а время в пути в два раза меньше. Это надо понимать. ❗️ Важна инфраструктура. Иногда в красивом ЖК ребенку негде купить хлеб после учёбы, и страшно возвращаться домой в 11 вечера мимо стройки. Оцените маршрут от ВУЗА до дома, есть ли уличное освещение, магазины, аптеки. ❗️ Оценка ликвидности. Вы покупаете эту квартиру не на всю жизнь. Через 5-6 лет вы будете ее продавать, а если ваш ребёнок решит остаться жить в Петербурге, то через 10, когда у него появится семья и понадобится жилье побольше. Оцените насколько легко будет продать эту недвижимость через какое-то время. Если вы не понимаете этого, обсудите это с вашим агентом. Часто я слышу от клиентов : -Фу, Мурино, фу, Шушары. Мы бы хотели на Чёрной речке или на Петроградке. Разделяйте пожалуйста стратегии и адекватно оценивайте бюджет. Квартира из которой удобно за полчаса доехать до института и квартира, которую можно выгодно сдавать посуточно, это чаще всего две разные квартиры. Мамы и папы очень часто хотят купив одну студию ребёнку, закрыть и все свои потребности: -А ещё мы летом туда будем к нему приезжать и гулять по Петербургу. А если после учёбы он решит уехать домой, мы будем ее посуточно сдавать. Друзья, это как купить машину,на которой красиво и комфортно ездить, а еще можно в лес, с палатками, и по бездорожью, ну и можно щебень на дачу в ней привезти. Нужно выбрать что то одно, главное. ❗️Экономия на проверке документов. - Риелтор не нужен, я сам все проверю, уже покупали не одну квартиру, все знаем. Законодательство на рынке недвижимости меняется часто и иногда даже профессиональные риелторы не успевают за всеми нововведениями. Сейчас только комплекс проверки объекта недвижимости и продавца составляет более 20 параметров. ▪︎ Сможете ли вы самостоятельно проверить актуальность паспорта продавца? ▪︎ Убедиться , что он не банкрот и не находится в розыске? ▪︎Что в квартире нет людей, сохраняющих право проживания? Эти вопросы многие себе не задают, а через несколько месяцев после сделки начинаются суды. 💥 Юридическая чистота важнее ремонта и мебели, запомните это пожалуйста! Здесь нельзя экономить. А теперь - без розовых очков..