Доступность новостроек в ипотеку выросла в Москве на 10% в 2026 году — 4 июня 2026 г. в 06:01:10.412
Доступность новостроек в ипотеку выросла в Москве на 10% в 2026 году С начала 2026 года доступность однокомнатных квартир в массовых новостройках Москвы для их покупки по рыночной ипотеке выросла примерно на 10%, подсчитала «РБК Недвижимость». Улучшение показателя связано с ростом доходов населения и снижением ипотечных ставок при стабильных ценах на первичном рынке. При этом за последние пять лет доступность новостроек в столице снизилась в 1,6 раза. Эксперты, опрошенные редакций «РБК Недвижимость», отмечают, что это динамика свидетельствует скорее не о росте доступности новостроек, а о приостановке его снижения. Однако фактический порог входа в сделки остается высоким: для одобрения ипотеки на однушку при средних доходах в столице покупателю необходимо накопить более половины ее стоимости. Несмотря на формально допустимый первоначальный взнос на уровне 20%, в текущих рыночных условиях он в среднем достигает около 60%, что сдерживает темпы роста доступности жилья. Зарплаты растут, ипотека дешевеет, а жилье не дорожает Стоимость квартир в массовых новостройках Москвы (в типовых проектах и проектах комфорт-класса) с начала 2026 года не изменилась. По данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro, однокомнатные квартиры в них на середину мая 2026 года, как и в начале года, предлагаются в среднем по 15,5 млн руб. При этом заработные платы москвичей за этот же период выросли, а ставки по рыночной ипотеке, наоборот, уменьшились. Так: средние зарплаты в Москве увеличились почти на 6%. Как следует из последних данных Росстата, после вычета НДФЛ они составляют 172,6 тыс. руб. в месяц, в то время как в начале года были 163,3 тыс. руб. в месяц; средние ипотечные ставки предложений по рыночным программам снизились на 2 п.п. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в январе они составляли около 21%, а на середину мая — около 19% годовых. Это привело в тому, что максимальный размер ипотечных кредитов, которые банки готовы выдать на 20 лет на рыночных условиях, с начала года вырос на 16%, подсчитала «РБК Недвижимость» с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Если в январе 2026 года эта сумма составляла 5,5 млн руб., то сейчас — 6,4 млн руб. Накопить на первый взнос по ипотеке стало проще Разницу между стоимостью квартиры и размером одобренного ипотечного кредита заемщик должен накопить сам и использовать эти средства в качестве первоначального взноса. С начала 2026 года размер необходимых накоплений снизился почти на миллион рублей — с 10 млн руб. в январе до 9,1 млн руб. в мае. На фоне стабильных цен на жилье это означает, что величина первоначального взноса, при котором среднестатистическому москвичу одобрят рыночную ипотеку, снизилась с начала года с 64,5% до 58% от стоимости средней однушки в Москве. Из-за уменьшения суммы, которая потребуется на первоначальный взнос, а также из-за роста зарплат период накопления сократился примерно на полгода, подсчитала «РБК-Недвижимость». Если по данным на начало 2026 года этот процесс занял бы чуть более 5 лет, то сейчас он составляет менее 4,5 года. Таким образом, доступность строящегося однокомнатного жилья в Москве (если оценивать ее по времени накопления на первоначальный взнос) выросла примерно на 10% с начала года. Однако за последние пять лет тот же показатель снизился в 1,6 раза. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6a0473549a79473b73637280?from=copy