Пошли на сближение: разрыв цен между новостройками и вторичкой снижается — 19 июня 2026 г. в 03:49:47.149
Пошли на сближение: разрыв цен между новостройками и вторичкой снижается За год разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем сократилась в 13 из имеющихся в России 16 мегаполисов. В среднем снижение составило от 1 до 9 п. п. Такие данные следуют из расчетов «РБК Недвижимости», выполненных на основе данных «Авито-Недвижимости». Сравнивались данные на начало июня 2026 года и начало июня 2025 года. Как изменилась разница в ценах на жилье Самое сильное сокращение ценового разрыва между первичкой и вторичкой за год произошло в Нижнем Новгороде и Перми — сразу на 9 п. п., подсчитала «РБК Недвижимость». Если год назад новостройки в Нижнем Новгороде в среднем были дороже вторички на 27%, то в этом году — на 18%. В Перми строящееся жилье год назад обходилось на 41% дороже готовых квартир, в этом году эта разница составляет 32%. К мегаполисам, где заметно сократился ценовой разрыв между первичкой и вторичкой, относится также Уфа. Если год назад новостройки в столице Башкортостана стоили в среднем на 34% дороже вторичного жилья, то в этом — на 26%. За год разница сократилась на 8 п. п. Минимальное сокращение показала Самара — на 1 п. п. Если год назад новостройки в этом мегаполисе были на 15% дороже, то в этом году — на 14%. Не изменился ценовой разрыв за год в Новосибирске. Там новостройки в этом году, как и год назад, стоят на 20% дороже готового жилья. А в двух миллионниках— Ростове-на-Дону и Омске — ценовой разрыв вырос: на 1 п.п — в Ростове-на-Дону, Там сейчас цены на новостройки опережают цены на вторичку на 13%; на 3 п.п — в Омске, там ценовой разрыв сейчас составляет 32%, подсчитала «РБК Недвижимость». Процесс выравнивания По всем городам-миллионникам в среднем ценовая разница между новостройками и вторичкой за год сократилась на 2 п. п. Если на начало июня 2025 года первичка была в среднем дороже вторички на 21%, то в этом году — на 19%. Сокращение разрыва эксперты объясняют несколькими причинами: Во-первых, сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после семейной ипотеки. «Происходит нормализация рынка на фоне высокой базы, поэтому девелоперы сохраняют цены, сопоставимые с прошлогодними, а в части проектов используют дополнительные скидки для стимуляции спроса», — пояснил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. Во-вторых, часть спроса перетекает на вторичку, что стимулирует там рост средней стоимости жилья. В-третьих, влияние оказывает вымывание более доступных лотов. «Покупатели приобретают их в первую очередь, а новые варианты появляются в продаже уже по более высокой цене», — добавил эксперт. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6a3114dc9a79477afb663727?from=copy