итель аналитического центра инвестиционной компании PARUS Asset Management Елена Михайл... — 24 июня 2026 г. в 12:14:06.174
итель аналитического центра инвестиционной компании PARUS Asset Management Елена Михайлова; небольшие районные торговые центры с концепцией, которая называется «15-минутный город». Это новый перспективный сегмент торговой недвижимости. Он набирает популярность у посетителей, поэтому доходность от вложения в такие объекты может быть выше, чем в крупных ТЦ, уточняет Казарян. Что касается сроков окупаемости торговой недвижимости, то по данным IBC Real Estate сейчас он в среднем составляет 8-10 лет — как и у офисной недвижимости. Жилье — аутсайдер, но популярный у инвесторов По данным NF Group, в 2026 году доходность вложений в жилую недвижимость составляет лишь 4-6% годовых. Это значительно ниже доходности в любую коммерческую недвижимость, жилье — единственный формат недвижимости, доходность вложений в которую сильно меньше ставок по банковским депозитам.На середину июня, по данным Центробанка, максимальные ставки по топ-10 банков составляют 12,86% годовых. То есть, инвестиции в жилье сейчас в 2-3 раза менее доходны, чем вложения в депозиты. Однако несмотря на низкую доходность именно жилье является наиболее понятным и доступным продуктом для розничных инвесторов в недвижимость, говорит Казарян. И поясняет: это связано в том числе и с тем, что именно для жилья характерен большой объем предложения с различными порогами входа, а само жилье по-прежнему воспринимается как стабильный актив. При этом доходность инвестиций в жилье сейчас почти вдвое отличается в зависимости от конкретного сегмента жилой недвижимости. Чем сегмент выше, тем вше и доходность. И наоборот. Так, по данным NF Group средняя доходность в 2026 году составляет: для элитного жилья — 7% годовых; для жилья премиум-класса — 5,5-6%; для жилья бизнес-класса — около 5%; для жилья комфорт-класса — 4%. При этом окупятся вложения в жилье за 15-25 лет, что является максимальным показателем среди инвестиций в любые сегменты недвижимости, уточняют в PARUS Asset Management. Три способа получать доход от инвестирования в недвижимость 1. Купил — потом продал Такой вариант, по словам экспертов, характерен в большей части для строящихся проектов. Особенно это касается элитного жилья и качественных офисов, стоимость которых активно увеличивается по мере роста строительной готовности. Такой же вариант можно применить для объектов реконструкции, особенно — если их удастся приобрети по цене ниже рыночной. 2. Купил — сдал в аренду Такой вариант позволяет получить долгосрочный пассивный доход — на десять лет и более. В отличие от банковских депозитов, такие инвестиции лучше защищены от инфляции, утверждают эксперты. Сегодня такие инвестиции лучше подходят для вложений во все виды коммерческой недвижимости: как источник регулярного арендного дохода они выглядят привлекательнее даже элитного жилья. 3. Купил — сдал в аренду — потом продал Такое решение является симбиозом первых двух вариантов вложений. Здесь инвестор зарабатывает и на доходе от сдачи в аренду, и на приросте стоимости самого недвижимого актива. Этот вариант наиболее распространен у инвесторов, которые приобретают крупные проекты, в том числе с банковским финансированием. Типичный пример — это качественный объект коммерческой недвижимости (складской комплекс, бизнес-центр или торговый центр), который сдан в аренду на долгий срок. Такой объект продают в среднем через 5-10 лет после сделанных в него инвестиций. https://realty.rbc.ru/news/6a39e0769a79478e356935c5