Превзойти депозиты: в какую недвижимость инвестировать в 2026 году — 24 июня 2026 г. в 12:14:05.096
Превзойти депозиты: в какую недвижимость инвестировать в 2026 году В 2026-м многие думают, что недвижимость — не самый предпочтительный вариант для вложений. Однако доходность большинства сегментов недвижимости не менее 12%, т.е. заработать на таких инвестициях можно, говорят эксперты К середине 2026 года доходность вложений в разные виды недвижимости отличается в два-четыре раза. При этом доходность почти всех сегментов недвижимости выше ставок по депозитам. Исключение составляет лишь один сегмент, однако инвестируют и в него. Вместе с экспертами рассказываем, в какую именно недвижимость выгоднее всего вкладываться в 2026 году и какие стратегии инвестирования лучше выбрать для того или иного сегмента. Склады — лидеры по доходности в 2026 году Как инвестиционный актив именно складская недвижимость на сегодняшний день является самой устойчивой и предсказуемой, утверждают эксперты. В 2026 году доходность вложений в нее — самая высокая среди всех прочих сегментов недвижимости. По консолидированным оценкам экспертов инвестиционной компании PARUS Asset Management, а также консалтинговых компаний IBC Real Estate и NF Group, она составляет 14-16% годовых. Как поясняет член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, главный плюс складской недвижимости — в возможности в дальнейшем сдать ее в аренду крупным игрокам рынка и на длительные сроки. Это снижает операционные риски и делает денежный поток от возврата инвестиций более устойчивым к рыночным колебаниям, уточняет он. Средний срок окупаемости складской недвижимости при сдаче в аренду сейчас составляет 7-9 лет, поясняют в PARUS Asset Management. В 2026-м это минимум среди всех сегментов недвижимости. Офисы — вторые по уровню доходности На втором месте по уровню доходности, по оценке NF Group, в 2026 году находится офисная недвижимость с показателем 13-15% годовых. Как поясняют эксперты, сейчас существуют два основных подхода к покупке офиса как объекта инвестиций: · традиционный, при котором, как правило, приобретается этаж (или даже целое офисное здание), который затем сдается в аренду едиными объектом. В этом сегменте стабильный доход инвестору приносят бизнес-центры класса А и В+ со гарантированным арендным потоком. Партнер компании NF Group Марина Малахатько поясняет, что при таких инвестициях наиболее важны качество офисного здания, его локация и ликвидность; · новые варианты, которые активно развиваются в последние два-три года. По словам Казаряна, речь о ситуациях, при которых один офисный блок в строящемся бизнес-центре нарезается на несколько небольших помещений (сделать это может как застройщик, так и сам инвестор). Такие помещения в дальнейшем проще сдать в аренду. Минимальный бюджет входа при таком инвестировании составляет 30-35 млн руб., что позволяет на этапе строительства приобрести офис в 60-70 кв. м в качественном бизнес-центре класса А, уточняет он. Уже рост строительной готовности будет приносить инвестору доход, хотя основная инвестиционная привлекательность формируется за счет сдачи офисов в аренду. Средний срок их окупаемости составит 8-10 лет, оценивают в IBC Real Estate. Торговая недвижимость — самый волатильный сегмент По уровню доходности торговая недвижимость в 2026 году лишь немного уступает офисной. Средний показатель в этом сегменте 12-14% годовых, оценивают в IBC Real Estate. В то же время, по словам экспертов, именно торговая недвижимость в 2026 году — наиболее волатильный сегмент для инвестирования в коммерческую недвижимости. Это связано со снижением покупательской активности (особенно в традиционном офлайн-формате торговли), что влияет на обороты арендаторов и арендный доход собственников недвижимости. Но есть способы снизить неопределенность, выбирая конкретные форматы торговых объектов. В нынешнем году это: ТРЦ — крупные комплексы с большой развлекательной составляющей. Такая концепция способствует росту посещаемости и, как следствие, росту доходности, поясняет руковод