Назван порог входа для инвесторов в столичную недвижимость — 15 сентября 2026 г. в 12:00:02.874
Назван порог входа для инвесторов в столичную недвижимость Аналитики PLUS Development оценили особенности инвестирования в наиболее популярные сегменты на конец лета 2026 года Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости — это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ). Жилая недвижимость: от 10-12 млн рублей Сейчас наблюдается дисбаланс между вводом жилья и спросом на первичку. Сейчас продается 50% от вводимых метров против 90% год назад. Накопленное предложение растет, спрос падает — и даже в премиальном сегменте. При этом предложение массового жилья в Москве сокращается. Порог входа начинается от 10-12 млн рублей за лот: в данном случае нет смысла приводить минимальную стоимость жилья на первичном рынке. Речь идет об объектах с нормальной ликвидностью, которые можно быстро сдать либо перепродать в будущем. Сегодня это квартиры в ЖК с хорошей транспортной доступностью и полноценной внутренней инфраструктурой. Планировки тоже критичны: на пике спроса — варианты с кухнями-гостиными, грамотным зонированием, мастер-спальнями. Офисы: от 17 млн рублей Сейчас продолжается переход от фазы ажиотажного спроса 2024 года к балансировке рынка. Конечные пользователи все чаще выбирают покупку объектов, а не аренду. Порог входа остается относительно комфортным, несмотря на то что в Москве теперь доминируют офисы класса А: от 17 млн рублей. Самые доступные варианты — между ТТК и МКАД (около 440 тыс. руб/кв.м.), самые дорогие — в Москва Сити (более 860 тыс. руб/кв. м.). Light Industrial: от 60 млн рублей Это современный формат небольших производственно-складских помещений, где можно совмещать легкое производство, склад, офис и даже шоурум. Объекты гибкие, расположены поближе к городу: удобно для малого и среднего бизнеса. Сегодня речь идет про новый растущий сегмент с пока еще малым объемом предложения (до 1 млн кв.м. по разным оценкам). Скорее всего, к концу 2026 г. цена продажи площадей в объектах формата «одноэтажный light industrial» останется в пределах 125-128 тыс. руб/кв. м. При этом порог входа высокий: поскольку помещения идут от 500 кв. м., потребуется от 60 млн. рублей. Встроенные помещения: от 15 млн рублей Коммерческие площади на первых этажах новостроек подходят для многих сценариев: от аптек и сервисов до пунктов выдачи заказов. По данным рынка, средняя стоимость таких помещений в старых границах Москвы сейчас около 470 тыс. руб./кв. м (рост 10-12 % за год). Самые доступные варианты — на востоке и юго-востоке столицы, а также в Новой Москве. Сейчас порог входа для ликвидных лотов начинается примерно от 15-20 млн рублей (фокус — на небольшие помещения 30-50 кв. м. в проектах с хорошей заполняемостью домов). ЗПИФ: от 100 тыс. рублей Закрытый паевой инвестиционный фонд — простой способ вложиться в недвижимость небольшой суммой. Инвестор покупает пай (долю) в фонде, который владеет реальными объектами: офисами, складами, торговыми площадями и т.д. Управляющая компания занимается покупкой, сдачей в аренду и управлением, а человек получает доход пропорционально своей доле. Пока объемы рынка ЗПИФ небольшие, но и порог входа очень доступный: от 100-200 тыс. рублей. Вход в ПИФ позволяет получить долю в качественной коммерческой недвижимости без необходимости самому искать арендаторов и заниматься управлением. Источник: Назван порог входа для инвесторов в столичную недвижимость | РБК Компании (rbc.ru) https://companies.rbc.ru/news/xdQD4dGTmd/nazvan-porog-vhoda-dlya-investorov-v-stolichnuyu-nedvizhimost/