📆 СУББОТА — РУБРИКА «ОТВЕТ АДВОКАТА» 🗓️✍️😊🎉
📆 СУББОТА — РУБРИКА «ОТВЕТ АДВОКАТА» 🗓️✍️😊🎉 ТЕМА ДНЯ: ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА С ТОРГОВ В ХОДЕ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА КАК ЕДИНЫЙ ОБЪЕКТ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЫВШИХ СУПРУГОВ 🏠⚖️💔 Друзья, сегодня разбираем вопрос, который касается многих. Бывший супруг банкротится. Квартира разделена по суду — у каждого по 1/2 доли. Но доли не выделены в натуре. И теперь финансовый управляющий хочет продать всю квартиру целиком. Вы пытаетесь исключить свою долю из конкурсной массы, но суды вам отказывают. Законно ли это? Разбираемся по-соседски. 👇 💬 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИЦЫ: 🗣️📩🤔 «Добрый день! Мой бывший муж проходит процедуру банкротства. У нас есть жилой дом и земельный участок, которые суд разделил: у каждого по 1/2 доли. Но доли не выделены в натуре. Я подала заявление об исключении моей доли из конкурсной массы, потому что это моё личное имущество. Суды первой и апелляционной инстанции меня поддержали. Но кассация отменила их решения и отказала мне. Почему?» 🏠😰⚖️ 💬 ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: 😊⚖️🍵 Короткий ответ: К сожалению, отказ законен. Если доли не выделены в натуре — квартира продаётся целиком. Ваша доля не исключается, но вы получите деньги от продажи. Давайте разбираться. 👇 📌 ЧАСТЬ 1. ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН 📜⚖️ Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в конкурсную массу включается не только личное имущество должника, но и имущество, принадлежащее ему и супругу на праве общей собственности . Важный нюанс: если суд разделил имущество и определил доли, но не выделил их в натуре — это не меняет режим общей собственности. Квартира по-прежнему остаётся общим объектом, который подлежит реализации целиком . 📌 ЧАСТЬ 2. ПОЧЕМУ СУДЫ ОТКАЗАЛИ 🤷♀️⚖️ Суды первой и апелляционной инстанции решили, что после раздела имущества режим совместной собственности прекращён, и продажа всей квартиры нарушает ваше конституционное право на жилище. Но кассация указала на ошибку. Позиция суда округа: 1. Имущество в долевой собственности должника и супруга подлежит реализации как единый объект (п. 43 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025) . 2. Разъяснение Пленума ВС РФ № 48 применяется только к случаям выдела доли в натуре. Если доли не выделены — имущество остаётся общим и продаётся целиком . 3. Вы не лишены права на компенсацию. После продажи квартиры ваша доля выручки будет вам выплачена. Просто сам объект продаётся целиком, а не по частям . 📌 ЧАСТЬ 3. КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ИНТЕРЕСЫ 🛡️📋 1. Преимущественное право покупки 💰 До начала торгов вы имеете право выкупить долю должника по начальной цене первых торгов. Если вы готовы выкупить его долю — вы можете сохранить квартиру целиком . 2. Если не хотите выкупать 🏠 Квартира будет продана целиком с торгов. Вы получите свою часть выручки (пропорционально вашей доле) после расчётов с кредиторами . 3. Если хотите оспорить ⚖️ Вы можете ссылаться на то, что квартира является для вас единственным жильём. Но если квартира не защищена исполнительским иммунитетом — это не сработает. Иммунитет действует только в отношении единственного пригодного для проживания жилья, не обременённого ипотекой .