ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: ПРОДАЛ КВАРТИРУ И КУПИЛ НОВУЮ — НАЛОГ ПЛАТИТЬ? 🏠💰⚖️
ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: ПРОДАЛ КВАРТИРУ И КУПИЛ НОВУЮ — НАЛОГ ПЛАТИТЬ? 🏠💰⚖️ 📩 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА: «Могу ошибаться, но если деньги идут на покупку другой квартиры, то налог вроде не уплачивают (меня это не касалось, честно не вникал, у меня более 5 лет)». 💬 ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: 😊⚖️🍵 Вы не ошибаетесь в одном: действительно, существует льгота для тех, кто продает одну квартиру и покупает другую. Но она работает НЕ так, как многие думают. Давайте разберем. 👇 📌 ГЛАВНЫЙ МИФ: «ПОТРАТИЛ ДЕНЬГИ НА НОВУЮ КВАРТИРУ — НАЛОГА НЕТ» 🚫 Это не так. Сам факт покупки другой квартиры не освобождает от налога. Налог платится с дохода от продажи. А покупка новой квартиры — это расход, который не вычитается из налога при продаже. Что это значит на практике: · Если вы продали квартиру за 5 млн, а купили новую за 4 млн, налоговая база все равно будет 5 млн (или 5 млн минус расходы на покупку проданной квартиры, если они были). То, что вы потратили деньги на новую квартиру, не уменьшает налог. 📌 КАКИЕ ЛЬГОТЫ СУЩЕСТВУЮТ НА САМОМ ДЕЛЕ ✅ Есть три законных способа снизить или обнулить налог при продаже: 1. Уменьшить доход на расходы. 📉 Если вы покупали эту квартиру за деньги (не наследство, не приватизация), вы можете вычесть сумму покупки из суммы продажи. Налог платится только с разницы. · Пример: Купили за 4 млн, продали за 5 млн. Налог: (5 000 000 − 4 000 000) × 13% = 130 000 рублей. 2. Использовать имущественный вычет (1 млн рублей). 💰 Если расходы подтвердить нельзя, можно уменьшить доход на 1 млн рублей. · Пример: Продали за 5 млн. Налог: (5 000 000 − 1 000 000) × 13% = 520 000 рублей. 3. Зачет НДФЛ при покупке новой квартиры (если раньше не использовали вычет). 🏡 Вот это и есть та самая «льгота», о которой вы слышали, но она работает по-другому. Вы можете одновременно в одном налоговом периоде: · Заплатить налог с продажи (с разницы). · Вернуть налог (НДФЛ) с покупки новой квартиры (до 260 000 рублей). Пример: Вы продали квартиру, заработали 1 млн (налог к уплате 130 000 рублей). Купили новую квартиру за 3 млн. У вас есть право на вычет с покупки (13% от 3 млн = 390 000 рублей, но вернуть можно максимум 260 000). В итоге налоговая обнулит ваш налог к уплате (130 000) и еще вернет 130 000 рублей. 📌 ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ 💡 · Автоматического взаимозачёта нет. Вы должны сами подать декларацию 3-НДФЛ, указать там и продажу, и покупку, и заявить право на вычет. · Вычет при покупке не обнуляет налог при продаже автоматически. Он уменьшает общую налоговую базу по НДФЛ. Если налог с продажи больше, чем вычет с покупки, — придется доплатить. · Если квартира была в собственности более минимального срока (5 или 3 года) — налога нет вообще, даже если вы ничего не покупаете. ❓ А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ МОЖНО ЗАЧЕСТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ? 👇😊 💬 Пишите в комментариях! ⬇️ 👍 НРАВЛИК — если пост был полезен 🤍😊⚖️🏠🎉 📍 Контакты: @Shishkovazhanna (Telegram) | http://6max.ru/advokat_janna_shishkova (МАХ)