ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ МЕНЕЕ 5 ЛЕТ, ЕСЛИ ПОКУПАЕШЬ ДРУГУЮ 🏠⚖️
ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ МЕНЕЕ 5 ЛЕТ, ЕСЛИ ПОКУПАЕШЬ ДРУГУЮ 🏠⚖️ 📩 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА: «Я читал, но про уклонистов тема для меня новая. Я смотрел квартиру, парню 22 года, в декабре 25 стал собственником. Цена нормальная. Выходит, проверить нет возможности». Могу ошибаться ,но если деньги идут на покупку другой квартиры то налог вроде не уплачивают(меня это не касалось, честно не вникал, у меня более 5лет) 💬 ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: 😊⚖️🍵 Если квартира в собственности менее 5 лет (или 3 лет в особых случаях), то продавец обязан платить налог. Но многих волнует вопрос: а если он сразу покупает другую квартиру, это как-то влияет? Короткий ответ: сам по себе факт покупки другой квартиры НЕ освобождает от налога. Но есть важные нюансы, как этот налог считается. Давайте разберём на примерах. 👇 📌 СНАЧАЛА О СРОКАХ 📅 По общему правилу минимальный срок владения — 5 лет . Если квартира досталась по наследству, в дар от близкого родственника, приватизирована или является единственным жильём — срок сокращается до 3 лет . В вашем случае парень стал собственником в декабре 2025, значит, налог он платить будет (если продаёт сейчас). 📌 КАК СЧИТАЕТСЯ НАЛОГ (БАЗА) 💰 Налог платится не со всей суммы продажи, а с разницы между доходом и расходами (или вычетом). Вариант 1: Продаёт дороже, чем покупал, а новую берёт дешевле. Здесь всё просто: налог считается с разницы между ценой продажи и ценой покупки. · Пример: Парень купил квартиру за 3 млн, продаёт за 4 млн. Новая квартира стоит 3,5 млн (дешевле, чем продал). · Налог: (4 000 000 − 3 000 000) × 13% = 130 000 рублей. · То, что он купил новую за 3,5 млн, не уменьшает налог. Он платит с прибыли в 1 млн. Вариант 2: Продаёт дешевле, чем покупал (или равной цене), а новую берёт дешевле. Здесь есть важный нюанс. Если цена продажи ниже цены покупки, то формально прибыли нет. Но налоговая может проверить, не занизил ли он цену. · Пример: Купил за 4 млн, продаёт за 3,8 млн. Новая квартира — 3,5 млн. · Налог: (3 800 000 − 4 000 000) = 0 рублей. Налога нет, потому что дохода нет. · НО: Если в договоре цена будет ниже 70% кадастровой стоимости квартиры, налоговая посчитает доход по кадастру . То есть если кадастровая стоимость 5 млн, а он продаёт за 3,8 млн, налоговая может потребовать заплатить налог с 3,5 млн (70% от 5 млн), а не с 3,8 млн. Но если он докажет, что покупал за 4 млн, то налог всё равно будет 0 (расходы перекрывают доход). 📌 КОГДА ПОКУПКА НОВОЙ КВАРТИРЫ ВСЁ-ТАКИЕ ПОМОГАЕТ 🛡️ Есть два случая, когда покупка нового жилья спасает от налога: 1. Если это единственное жильё. Если на момент продажи у него нет другого жилья в собственности, срок владения сокращается до 3 лет . Но если он уже купил новую квартиру (или она у него есть), это правило не работает. 2. Льгота для семей с детьми. Если у него есть двое и более детей, и он продаёт старую квартиру, чтобы купить новую (больше по площади или кадастровой стоимости), он может быть освобождён от налога независимо от срока владения . Но это не ваш случай (парню 22 года, вряд ли у него двое детей). 📌 ГЛАВНОЕ ДЛЯ ВАС КАК ПОКУПАТЕЛЯ 🤝 Вас не должно волновать, заплатит он налог или нет. Это его обязанность перед государством. Если он не заплатит, ФНС придёт к нему, а не к вам. Ваша сделка от этого не пострадает. ❓ А ВЫ СТАЛКИВАЛИСЬ С СИТУАЦИЕЙ, КОГДА ПРОДАВЕЦ НЕ ХОТЕЛ ПЛАТИТЬ НАЛОГ? 👇😊 💬 Пишите в комментариях! ⬇️ 👍 НРАВЛИК — если пост был полезен 🤍😊⚖️🏠🎉 📍 Контакты: @Shishkovazhanna (Telegram) | http://6max.ru/advokat_janna_shishkova (МАХ)