ПРИЗРАК АРЕНДЫ: КАК ПРОСРОЧЕННЫЙ ДОГОВОР СОРВАЛ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 👻🏢⚖️
ПРИЗРАК АРЕНДЫ: КАК ПРОСРОЧЕННЫЙ ДОГОВОР СОРВАЛ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 👻🏢⚖️ Друзья, сегодня расскажу вам случай из моей консультационной практики. Он отлично показывает, почему при продаже недвижимости нельзя полагаться на «авось» и как мелкие детали в документах могут сорвать сделку. 👇 💬 КАК ЭТО БЫЛО 🍵 Ко мне на консультацию обратилась давняя знакомая. Несколько лет назад она приобрела коммерческое помещение, которое сдавалось ещё при прежнем собственнике. Время шло, арендатор съехал, и она решила недвижимость продать. Нашла покупателя, ударили по рукам. И вот, при подготовке договора купли-продажи я задала ей уточняющий вопрос по поводу имеющейся записи об аренде в ЕГРН. И получила довольно странный ответ: 🗣 «Да она уже всё. Не актуальна. Там же написано до июля 2021 года. Срок аренды истек уже давным-давно!» 🤷♀️ «Однако», — подумала я. 🤔 Знакомая была несколько обескуражена тем, что оказывается, сама по себе запись из ЕГРН никуда не девается. Она искренне верила, что если срок прошёл, то и обременение «сгорело» автоматически. 📌 ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН 📜 Соответствующие разъяснения неоднократно давал Росреестр: 📢 «Истечение срока действия договора аренды не является правовым основанием для автоматического внесения изменений в ЕГРН. Орган регистрации действует строго в рамках закона и фиксирует факт прекращения обременения исключительно на основании представленных правоустанавливающих документов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств по возврату имущества». 📢 «Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи... за исключением случаев, установленных Законом о регистрации». Проще говоря: календарь истёк — а запись в ЕГРН осталась. И для покупателя это выглядит как «обременение». 😱 📌 КАК БЫТЬ С ИМЕЮЩЕЙСЯ ЗАПИСЬЮ ✅ Есть несколько путей: 1️⃣ Подать в Росреестр заявление о снятии обременения, приложив подписанный акт передачи помещения (возврата) в соответствии со ст. 622 ГК РФ, или соглашение о досрочном расторжении договора. Запись будет прекращена в срок до 7 рабочих дней. 2️⃣ Если акт или соглашение не были подписаны, можно воспользоваться ст. 610 ГК РФ и в одностороннем порядке отказаться от бессрочного договора, предупредив вторую сторону за 3 месяца. Уведомление нужно отправить заказным письмом с описью вложения. Спустя 3 месяца можно подать заявление на снятие ограничения. 3️⃣ В некоторых случаях для погашения записи может потребоваться обращение в суд. 👉 Обратиться с заявлением о прекращении записи об аренде может как арендодатель, так и арендатор. 📌 ЧЕМ ВСЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ ⏳ Сделка сорвалась. 😔 Покупатель, увидев обременение в выписке, не стал рисковать и отказался. Знакомой потребовалось время, чтобы найти бывших арендаторов (а они уже переехали и не горели желанием возиться с документами), подписать все акты и только потом погасить запись. На это ушёл почти месяц. 📌 ГЛАВНЫЙ ВЫВОД 💡 Этот случай — отличное напоминание о том, как важна внимательность к документам и юридическая проверка перед любой сделкой. И речь не только о продаже. Если вы владеете коммерческой недвижимостью или ведёте бизнес, ошибки в бумагах могут стоить вам времени и денег. 📌 ДЛЯ ТЕХ, КОМУ НУЖЕН ЮРИСТ ДЛЯ БИЗНЕСА: Как действующий адвокат, я занимаюсь юридическим сопровождением небольших организаций на постоянной основе (на аутсорсе). Это когда юрист всегда на связи, проверяет договоры и предотвращает проблемы до того, как они превратятся в суды. Если вам нужен надежный юрист для бизнеса — напишите мне в личные сообщения. 📍 Мои контакты: Telegram: @Shishkovazhanna MAX: http://6max.ru/advokat_janna_shishkova 👍 НРАВЛИК — если пост был полезен 🤍😊⚖️🏢🎉