Как инвестор теряет 10–15% доходности на «мелочах» — 4 мая 2026 г. в 10:07:20.759
Как инвестор теряет 10–15% доходности на «мелочах» В коммерческой недвижимости деньги теряются не на рынке. Они теряются в договоре. Вот где инвестор незаметно теряет 10–15% доходности: ❌ Индексация «по соглашению сторон» Фактически её нет. Через 5 лет реальный доход ниже на миллионы. ❌ Право арендатора выйти без штрафа Объект превращается из «стабильного» в вакантный за 3 месяца. ❌ Длинные арендные каникулы 6 месяцев в презентации превращаются в 9–10 по факту. ❌ Слабый обеспечительный платеж 1 месяц депозита не спасает при резком выходе сети. ❌ % от оборота вместо фиксированного МАП Ожидания одни, цифры по факту другие. ❌ Не зарегистрированный договор в Росреестр Юридическая защита собственника минимальна. На презентации всё красиво: «Федеральная сеть», «долгосрочный договор», «стабильный поток». Но инвестор зарабатывает не на бренде. Он зарабатывает на условиях. Разница между стандартным шаблоном и грамотно выстроенным договором — это +10–15% к реальной доходности и ликвидности. Если вы хотите инвестировать в коммерцию без скрытых потерь — напишите нашим менеджерам.Отправим презентации действующих объектов с прозрачной моделью доходности. ✈️ TELEGRAM 📞+79035972794