Брокер-тур: ГАБ-мультиформат в Реутове 🏢
Брокер-тур: ГАБ-мультиформат в Реутове 🏢 Объекты показываем вживую, а не по фото и презентациям. Комиссия партнёра: 10 000 000 ₽ 🔹 г. Реутов, ул. Ленина, д. 16, помещение 1, 1 км от МКАД В одном объекте работают сразу 4 арендатора: Дикси, Горздрав, Хозтовары («Все для дома»), Копицентр («Документ»). 102 кВт — мощность под любой формат. ✔️ Стоимость: 245 000 000 ₽ (включая НДС 12 250 000 ₽) ✔️ МАП: 1 925 000 ₽ + НДС ✔️ ГАП: 23 100 000 ₽ ✔️ Окупаемость: 9 лет (с индексацией и арендными каникулами, без учёта переменных и РТО), 10,6 года без индексации ✔️ Средняя доходность за 10 лет: 11,41% (с индексацией и арендными каникулами) 🔹 Почему здесь бешеный трафик В радиусе 1 000 м от Реутова, ул. Ленина, 16, около 25 тысяч квартир и примерно 60 тысяч жителей. Цифры квартир взял из OpenStreetMap (открытая карта), население — оценка. Многоквартирных домов: 210. Квартир: 24 986. Население: около 60 000 человек, если считать по 2,4 жителя на квартиру. При 2,2–2,6 человека на квартиру выходит от 55 до 65 тысяч. Люди идут мимо с утра до вечера: на остановки, в Москву и обратно, в школы, сады и поликлинику, за продуктами. Дикси, аптека, хозтовары и копицентр закрывают ежедневные потребности, и за ними не нужно ехать — покупатель сам проходит мимо витрин. Поэтому федеральные сети и выбрали эту точку: спрос здесь не зависит ни от сезона, ни от моды. На месте разобрали не только сам объект, но и то, как его продавать: 📍 на что обратить внимание инвестора; 📍 почему трафик и сразу несколько федеральных арендаторов делают доход устойчивым; 📍 как быстро довести сделку до комиссии. Пришли агенты, брокеры и партнёры. Спасибо всем, кто был с нами 🤝 Хотите получить презентацию объекта или попасть на следующий брокер-тур? Пишите «ТУР» в директ 👇
Канал в каталоге Максиметера
365 подписчиков · Бизнес