Две новости последних недель на первый взгляд относятся к разным мирам. — 9 июня 2026 г. в 08:52:29.273
Две новости последних недель на первый взгляд относятся к разным мирам. Первая - закрытая дискуссия в Нью-Йорке, где представители Fortune International Group, B&B Italia и Rockefeller Capital обсуждали будущее элитной недвижимости. Вторая - Atlas Development и Agalarov Development выводят в Сочи два новых проекта: BENEFIT Sochi Sea Breeze на 50 номеров и BENEFIT Collection Sky Breeze Sochi с сервисными апартаментами и собственной курортной инфраструктурой. На самом деле это одна и та же история. В Нью-Йорке говорили о том, куда движется рынок сверхдорогой недвижимости. В Сочи мы уже видим практическую реализацию этих идей. Я и Наталья Кулиговская уже были в проекте на Аллее флагов и были приятно удивлены качеством и основательностью реализуемого проекта. Три вывода для инвесторов и владельцев капитала. 1. Дефицитом становятся не квадратные метры, а ограниченные коллекции Когда девелопер выводит 50 номеров или несколько десятков сервисных апартаментов, он продаёт не объём, а редкость. В мире люкса ограниченный тираж давно работает для часов, автомобилей и предметов искусства. Теперь этот принцип всё активнее приходит в недвижимость. Словосочетание «лимитированная коллекция лотов» ещё пять лет назад звучало экзотично. Сегодня это уже часть инвестиционной стратегии у самых дальновидных застройщиков. 2. Курорт превращается в бренд На нью-йоркской панели много говорили о том, что покупатели выбирают affiliations - принадлежность к определённому сообществу, философии и образу жизни. Именно поэтому в сочинских проектах продаются не стены. Продаются сценарии жизни: * море и парк; * горы и ski-in/ski-out; * термы; * превентивная медицина; * гостиничный сервис; * инфраструктура курорта. Фактически инвестор покупает билет в определённую экосистему. 3. Региональный капитал становится глобальнее Раньше состоятельный инвестор из Екатеринбурга, Тюмени или Челябинска смотрел на Москву как на единственный понятный рынок сохранения капитала. Сегодня конкуренцию за эти деньги ведут Сочи, Дубай, Баку, Майами и другие курортные локации. Причём конкурируют уже не доходностью аренды. Конкурируют качеством среды, сервисом и долгосрочной ликвидностью актива. Именно этот тезис звучал в Нью-Йорке: капитал идёт туда, где есть доверие к концепции проекта на горизонте 10-15 лет. На мой взгляд, самый интересный вывод такой: Элитная недвижимость постепенно перенимает правила рынка коллекционных активов. В ближайшие годы премию к рынку будут получать не самые большие проекты. Премию будут получать самые узнаваемые, самые редкие и самые тщательно упакованные проекты с сильной репутационной архитектурой вокруг них. Об этом, к слову, говорили и на ПМЭФ, что лишь лишний раз подтверждает эти тезисы. Чтобы узнать больше об инвестиционной составляющей, ROI, наличию вариантов и просто получить свежую презентацию - пишите нам, в "Кулиговская и Партнеры"