У вас в портфеле есть такой объект. Я знаю. — 29 июня 2026 г. в 07:07:24.899
У вас в портфеле есть такой объект. Я знаю. Висит уже несколько месяцев. Или год. Снизили цену — не берут. Снизили ещё — тишина. Покупатель смотрит, уходит думать — и больше не возвращается. Потому что у объекта история. Пристройка без документов. Балкон есть, но не узаконен. Красные линии на плане БТИ. «Бонусный» этаж. Перепланировка, которую делали «как все» — снесли стену, сделали пристройку и никто ничего не оформил. Или нежилое помещение, в котором кто-то годами жил — и в документах это никак не отражено. Раньше такие объекты продавались. Покупатель закрывал глаза, риэлтор молчал, банк пропускал. Сейчас — не пропускает. Ипотечные банки отказывают. Покупатели наслышаны про иски и изъятия. Государство закручивает гайки — проверки незаконных построек, апартаментов, хостелов в подвалах идут по всей стране. И объект, который раньше был «сложным, но продаваемым» — теперь просто не продаётся. Даже с дисконтом. Но это не значит, что выхода нет. Есть стратегия, которая называется юридический флиппинг. Не ремонт, не снос, не стройка. Только документы — и объект из неликвида превращается в ликвид. Иногда стоимость вырастает на 30–100% только за счёт правильно оформленных бумаг. Я занимаюсь этим более двадцати лет. Обучаю этому риелторов, инвесторов и собственников. Хотите понять, как это работает на конкретных объектах? Напишите в комментариях «ФЛИППИНГ» — пришлю бесплатный урок. Разберёте механику, поймёте, применимо ли это к вашей ситуации. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко 📌 Подписывайтесь: «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot