Углубили подвал или цоколь — можете потерять объект — 3 сентября 2026 г. в 16:23:49.908
Углубили подвал или цоколь — можете потерять объект Особенно будьте внимательны, если покупаете помещения на торгах: банкротных или муниципальных. На первый взгляд всё выглядит выгодно: большая площадь; отдельный вход; низкая цена за квадратный метр; идея разделить объект на небольшие помещения, кладовые или студии. Но есть один критичный параметр, который многие не проверяют: высота помещения по факту и высота в документах. Ко мне уже не раз обращались инвесторы и ученики с объектами, которые они купили или планировали купить на торгах. Начинаем анализировать — и выясняется, что фактическая высота подвала или цоколя больше, чем указано в документах. То есть прежний собственник мог выбрать грунт, углубить пол и увеличить высоту помещения. На первый взгляд это кажется плюсом. Но юридически это уже не перепланировка. Это реконструкция. А значит, нельзя просто сделать проект перепланировки, разделить помещение, согласовать и поставить новые объекты на кадастровый учёт. При согласовании вскроется несоответствие высоты. Дальше — обследование конструкций, согласия собственников, проектная документация, сложные административные процедуры, большие сроки и расходы. Только документальная часть может стоить несколько миллионов рублей. А иногда оформить реконструкцию вообще невозможно. Например, нет доступа для обследования, не удаётся получить согласия или изменения ухудшают конструкции дома: например при выемке грунта слишком близко подошли к фундаменту! И тогда объект, который вы купили как выгодный, превращается в проблемный неликвид. Вы рассчитывали разделить большую площадь на малые помещения, создать кладовые или другой востребованный формат. А в итоге — деньги заморожены в объекте, стратегию реализовать нельзя, а нарушения придётся устранять. А если не устранить, то уже вы рискуете потерять помещение с торгов из-за самовольной перепланировки и реконструкции. Поэтому всегда проверяйте, что именно покупаете. Низкая цена не всегда означает выгодную инвестицию. Иногда это объект с неузаконенным изменением высоты, который потребует огромных затрат или вообще не позволит реализовать вашу стратегию. Будьте осторожнее. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot