26 человек заплатили более 160 млн рублей за “будущие студии”. Но студий могло не быть ...
26 человек заплатили более 160 млн рублей за “будущие студии”. Но студий могло не быть изначально. В Санкт-Петербурге в суд направлено уголовное дело о продаже комнат в коммунальных квартирах под обещание превратить их в отдельные квартиры-студии. По версии следствия, 26 покупателей передали более 160 млн рублей, а необходимой разрешительной документации на перепланировку не было. Схема, к сожалению, распространенная. Покупателю показывают комнату и говорят: «Здесь будет отдельная студия». «Сделаем свой санузел и кухню». «Всё оформим, это обычная перепланировка». «Цена ниже рынка, потому что объект на стадии ремонта». Но между красивой визуализацией и законной студией — огромная дистанция. Нужно проверить, можно ли вообще сделать отдельный объект в конкретном помещении. Есть ли техническая возможность провести коммуникации. Не окажется ли будущий санузел над жилой комнатой соседей. Можно ли обеспечить вентиляцию, гидроизоляцию, доступ к коммуникациям. Не затрагиваются ли общее имущество и права других собственников. Требуется ли их согласие. Можно ли зарегистрировать результат в ЕГРН. Если хотя бы один из этих вопросов не проверен до сделки, вы покупаете не студию. Вы покупаете обещание без гарантий. В этой истории обвиняемый, по данным прокуратуры, предлагал покупателям комнаты, обещая без необходимых разрешений переоборудовать их в студии, при этом обязательства, как считает следствие, изначально выполнять не планировал. На его недвижимость, участки и доли в нежилых помещениях наложен арест для обеспечения возможного возмещения ущерба. Именно поэтому я много лет повторяю: Не покупайте «будущую студию» по красивым словам продавца, риэлтора или строителя. До аванса запросите документы и проведите техническую и юридическую проверку объекта. Проверьте не только то, как студия будет выглядеть. Проверьте, сможете ли вы законно получить именно тот объект, за который платите. Дешевле рынка — не всегда выгодно. Иногда это цена риска, который покупатель увидит слишком поздно. Поделитесь этим постом с теми, кто выбирает комнату, студию или объект под инвестиции. Одна проверка до сделки может сохранить миллионы. Источники: https://notar.media/fraud/26-pokupateley-otdali-bolee-160-mln-rubley-za-budushchie-studii-delo-doshlo-do-suda/ https://spbdnevnik.ru/news/2026-10-01/v-peterburge-pod-sud-poydet-muzhchina-za-moshennichestvo-pri-prodazhe-kvartir-studiy 📌 Подписывайтесь Канал Светланы Гоненко «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot