Итоги дня: рынок 2026, реестр риэлторов и почему ипотека буксует (даже если ставка падает) — 21 июля 2026 г. в 17:55:07.607
Итоги дня: рынок 2026, реестр риэлторов и почему ипотека буксует (даже если ставка падает) Прошел первый день нашего большого обучения. Без воды и мотивационных речей — только хардкор, суды, ФНС и новый закон о недвижимости. Собрала для вас краткое содержание, сегодняшних лекций: 1. Нетворкинг к 2030 году станет самой дорогой валютой. Все автоворонки, чат-боты и ИИ, пишущие идеальные тексты — это просто инструмент доставки. Продают всё равно люди людям. Рынок закручивается вокруг живых встреч. Кто умеет выстраивать связи сейчас, тот через пять лет будет закрывать сделки на доверии, пока остальные будут спамить в личку «купите у меня двушку». Инвестируйте время в реальные знакомства. 2. Выписка ЕГРН больше не гарантирует безопасность ⚠️ Мы копались в свежих судебных практиках. Вторичка растет по количеству сделок, но их качество пугает. Покупатели теперь боятся не высокой цены, а скрытых наследников, микродолей и долгов продавца. Мы учились читать выписку так, чтобы видеть риски до того, как они стали судебной проблемой. Знайте: мы теперь проверяем людей глубже, чем банки. Глубокая юридическая фильтрация документов. 3. Парадокс ипотеки: ключевая ставка вниз, выдачи — тоже вниз 😶 После 1 июля количество ипотечных сделок ощутимо просело. Банки включили режим «ежовых рукавиц» и сменили портрет клиента. Теперь отказывают тем, кому одобрили бы год назад. 💡 Фишка: подача заявки в десять банков подряд больше не работает. Наша новая задача — упаковать профиль клиента под конкретный банк. Мы становимся переводчиками с языка человека на язык банковского скоринга. 4. Самозванцам здесь не место. Реестр вместо лицензий 📋 Обсудили законопроект о риэлторской деятельности. Главный инсайт: легализацию сильнее всех хочет прокуратура. Рынок чистят от случайных людей. * Как нас теперь зовут официально? «Специалист по операциям с недвижимостью». Дальше градация: агент... брокер. * Допуск к сделкам — только через аттестацию и запись в федеральный реестр. * Для ипотечных брокеров : переаттестация строго раз в 3 года. Просрочил корочку — не имеешь право заниматься данным видом деятельности.. Для клиентов это отличная новость: выбирая специалиста, можно будет просто проверить его номер в реестре. Никакой липы. 5. ФНС видит все ваши схемы 👁️🗨️ Ребята, которые продолжают работать «в серую», мой совет — меняйте стратегию сегодня. У налоговой есть прямой доступ ко всем данным . Вопрос автоматизации штрафов — чисто технический. Время, когда можно было спрятать комиссию или дробить бизнес, закончилось. Играем честно, это банально дешевле. 📅 Завтра второй день повышения квалификации. Будем собирать этот хаос из новых правил в понятную систему работы. 👇 Давайте обсудим в комментариях: какой риск в документах пуга́ет вас лично больше — долги продавца или внезапный отказ банка в последний момент? Пишите, самые интересные ситуации разберем завтра со спикерами! #ГРМ_Обучение