Правда о недвижимости Красноярска/ Омельянчук Максим

Продолжая тему о состоянии экономики. В конце прошлой недели был на встрече с клиентами в БЦ Махаон. Вот так он выглядит.  Из посетителей я был один. p.s. Кстати, мы занимаемся не только жилой недвижимостью. Хотите продать коммерческую недвижимость дорого и быстро? Напишите мне https://max.ru/u/f9LHodD0cOI-E8wlihS0hPVRDRho78cWkDBYkSI7T8YeX9pV6G_alc9fF_I

🔥Лето на рынке недвижимости будет очень жарким! 
🔥 До 1 июля будут озвучены изменения в условиях выдачи семейной ипотеки. Почему это вызовет оживление на рынке? Вне зависимости от того, насколько ухудшатся условия кредитования, будет затронуто несколько категорий покупателей. Например, если у вас один ребенок, то в ближайшее время вы сможете рассчитывать на семейную ипотеку по ставке 8% (а скорее всего 10%) В этом случае, ваш платеж серьезно увеличится: до 200 000 в год. Чтобы вас не шокировать, переплату по ипотечному кредиту писать не буду (подробнее - https://max.ru/id246600069863_biz/AZ3cXBoLYk0) После закручивания гаек озвученных изменений власти дадут небольшую отсрочку. Это специально сделают для оживления рынка недвижимости. 
 В эти несколько месяцев будет очень жарко.

 …

Экономика и недвижимость Сегодня для иллюстрации происходящих  процессов в экономике, приведу три цифры.  Дефицит бюджета за первые 4 месяца 2026 года подошел к отметке в  6 триллионов. Пр том, что на весь год этот показатель был запланирован на уровне 3,77 триллиона Это может повлиять и на курс рубля, и на объем денежной эмиссии, и на ключевую ставку. 2. Промышленное производство в Красноярском крае падает. По итогам 1 квартала оно снизилось на 4,4% по сравнению с 2025 годом. На фоне падения производства ожидать какого либо роста зарплат сотрудников не приходится. Сохранить бы сами предприятия и рабочие места. 3. В 2026 году погрузка на сети РЖД может снизиться примерно на 4% и составить около 1,073 млрд т, что станет минимальным уровнем с начала 2000-х А этот показатель говорит о …

Ставки по ипотеке постепенно снижаются. Сегодня можно получить ипотечный кредит 16,7% годовых Конечно, ставки еще далеки до идеальных 8-10%, но уже и не 28% Хотите оформить ипотеку на лучших условиях? Напишите мне https://max.ru/u/f9LHodD0cOI-E8wlihS0hPVRDRho78cWkDBYkSI7T8YeX9pV6G_alc9fF_I

Когда будет нанесен "смертельный" удар по семейной ипотеке? До 1 июля, когда условия семейной ипотеки будут серьезно пересмотрены (ухудшены) осталось совсем мало времени. И каждую неделю звучат все новые и новые заявления о новых правилах выдачи льготных ипотечных кредитов. 

 Напряжение нагнетается, но окончательное решение пока не озвучивают.

Особенности рынка дорогостоящей недвижимости Какие основные трудности возникают при продаже престижной недвижимости? 1. Практически нет статистики и аналитики по проведенным сделкам. При продаже квартиры очень сложно оценить объект, и выйти с правильной ценой, которая привлечёт, а не оттолкнет реальных покупателей. Определить стоимость квартиры в эконом-классе довольно легко. Ежемесячно в Красноярске продаются тысячи типовых квартир. Попросите десяток специалистов оценить одну из подобных квартир, и их прогнозы не будут различаться более чем на 100 000 рублей. Хорошим ориентиром могут служить цены застройщиков. Если знаешь площадь квартиры, стоимость квадратного метра и помнишь таблицу умножения, то определить цену не составляет труда. При продаже престижного жилья ситуация совершенно…

+1

Сравните эти два фото. 
 Что на одном из них? 

 В ноябре 2025 года мы занялись продажей 1-комнатной квартиры в ЖК Преображенский (Подзолкова 6) Чтобы правильно определить цену, мы провели анализ рынка, и определили 12 квартир-конкурентов (они как раз представлены на фото) 

 Все эти квартиры мы прозвонили, и большинство собственников были готовы к диалогу по цене. Наиболее мотивированные продавцы сделали бы реальным покупателям дисконт не менее 300 000 рублей. Минимальную стоимость квадратного метра, заявленную продавцами можно легко подсчитать: 166 000 руб/м. А после серьезных переговоров по цене она могла бы еще снизиться до ...... Что на другом фото?
 
Пару дней назад, перед тем, как вывести в продажу небольшую 3-Евро на Авиаторов 43а, решили посмотреть какие квартиры выставл…

Как изменила рынок недвижимости льготная ипотека? Начало - https://max.ru/id246600069863_biz/AaGfTxVcd7w Главное изменение на рынке недвижимости произошло весной 20-го года. На фоне пандемии государство запустило льготную программу ипотечного кредитования. Ставки снижались, спрос рос в геометрической прогрессии. Жильё на короткое время стало доступным, но затем…. Доступная ипотека и относительно низкие цены на недвижимость подтолкнули к покупке тех, кто даже не задумывался о приобретении жилья. У термина «отложенный спрос» (когда покупатель откладывает покупку на будущее) нет одного строгого антонима. Наиболее подходящие определения про покупательский спрос в это время: спонтанный и ажиотажный. 

 Например, семья планировала покупку квартиры своему ребенку-старшекласснику через 5-7 л…

Инфляция спроса и инфляция издержек.

 Перед тем, как продолжить серию публикаций о состоянии рынка недвижимости, хочу коротко затронуть тему инфляции. Это очень важно для понимания нынешней ситуации. В экономике выделяют два основных типа инфляции по их происхождению: инфляцию спроса и инфляцию издержек (предложения). Инфляция спроса возникает тогда, когда спрос на товары и услуги в превышает предложение. Основные причины. 
1. Рост доходов населения. 2. Доступность кредитов 3. Избыточная эмиссия денег Покупатели готовы покупать, но производители (застройщики) не успевают обеспечить спрос. 
Высокий спрос на фоне дефицита толкает цены вверх. 

В 2020-2021 годах рост цен на новостройки был связан с низкими кредитными ставками (об этом пойдет речь в следующей публикации) 
Инфляция изд…

+4

Обратите внимание на эту квартиру. Срочная продажа! 3-Евро 53 метра в ЖК Преображенский - Авиаторов 43а 100 метров до детского сада, 300 метров до школы Стоимость 8 700 000 или лучшее предложение Подробнее - https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvartiry/3-k._kvartira_53_m_19_et._8470429793

Ипотека без первоначального взноса. Возможна ли? Если у вас есть возможность оформить семейную ипотеку - для вас есть интересные варианты. Заинтересовались? Запишитесь на консультацию Отправьте сообщение, укажите свой номер телефона https://max.ru/u/f9LHodD0cOKA69UkS5zbFPaYPs_am1oy5sTscV4mM-jB_Zqycd_biuXv59A

На этой неделе выйдет продолжение серии публикаций «Что происходит на рынке недвижимости?»

 Плотный рабочий график (много встреч, переговоров) привел к тому, что написание новых статей встало на паузу. 

 Завтра будет выходной, выделю время для завершения серии. 

 О чем шла речь в первых частях?

 Часть 1 Как мы пришли к этому? https://max.ru/id246600069863_biz/AaDMLbFXWOY 
 Часть 2 Как должен выглядеть здоровый рынок недвижимости? https://max.ru/id246600069863_biz/AaD6Ni4mXCU 
 Часть 3 Что происходит сейчас? https://max.ru/id246600069863_biz/AaEJxaaeC48 Часть 4 С чего начались изменения? https://max.ru/id246600069863_biz/AaEzx5IvaiE 

 Продолжение следует…