Скрытый дефект нельзя спрятать за календарем — 10 июня 2026 г. в 05:05:20.801
Скрытый дефект нельзя спрятать за календарем КС РФ разобрал ситуацию, знакомую многим покупателям недвижимости и сложного имущества. Покупатель приобрела нежилое помещение. Акт подписали, право собственности зарегистрировали. Позже выяснилось: помещение систематически затапливает сточными, канализационными и дождевыми водами. Покупатель приостановила предпринимательскую деятельность, пыталась устранить проблему, а затем направила продавцу претензию о расторжении договора. ❌Но суды отказали: претензия была направлена позже двух лет с момента передачи помещения. Что сказал КС РФ Двухлетний срок из п. 2 ст. 477 ГК РФ — это не «последний день для иска». Это срок, в течение которого недостаток должен быть обнаружен, если на товар не установлена гарантия или срок годности. ❗Если недостаток выявлен вовремя, покупатель может предъявить требования позже — в пределах срока исковой давности, который считается с момента, когда он узнал или должен был узнать о недостатке. ⚠️Важный нюанс: день обнаружения недостатка обычно связывается с днем уведомления продавца. Если уведомления не было или оно направлено уже после двух лет, покупателю придется доказывать, что дефект был выявлен вовремя. Позиция КС касается не только бытовых покупок. Для бизнеса она особенно важна при продаже: • коммерческой недвижимости; • оборудования; • техники; • сложных товаров без отдельной гарантии. Продавцу недостаточно сказать: «Два года прошли — претензий быть не может». Суд будет смотреть, когда недостаток реально обнаружили и чем это подтверждается. ✍️Рекомендации: Продавцам — детально фиксировать состояние имущества в акте, прописывать гарантийные условия, порядок осмотра и сроки уведомления о недостатках. Покупателям — при первых признаках дефекта делать фото, акты, экспертизу, вызывать обслуживающие организации и сразу письменно уведомлять продавца. Нартекс — решение есть всегда! +7 812 614 47 16 ✉️ info@narteks-uf.ru 🌐 https://narteks-uf.ru