А сейчас подробно разберем : Минимальный срок владения — 5 лет
А сейчас подробно разберем : Минимальный срок владения — 5 лет Пять лет — минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае. И именно на нём “спотыкается” больше всего людей, которые покупают жильё, а потом быстро продают. 1) Вы купили недвижимость (обычная покупка) и это не “льготный” случай Если квартира/дом/участок приобретены за деньги по договору купли-продажи — по умолчанию действует 5 лет. Исключение — если вы подпадаете под, например, единственное жильё или под льготу с двумя детьми. 2) Вы получили недвижимость в дар, но НЕ от близкого родственника Например, дальний родственник или вообще посторонний человек — льгота “3 года” не применяется. 3) Получили недвижимость иным способом, который не входит в льготный перечень. Например, разные комбинированные сделки, обмены, уступки (тут важно смотреть детали). 4) Продажа жилья не является продажей “единственного жилья”. Если у вас на момент продажи есть ещё жильё (или доля), и правило “единственного жилья” не подходит. Примеры: 1️⃣Олег купил квартиру в октябре 2022 года за 7 000 000 ₽. В ноябре 2025 года он продаёт её за 8 200 000 ₽. Срок владения — около 3 лет, но для обычной покупки по умолчанию нужен 5-летний срок. Значит Олег продаёт раньше минимального срока → возникает обязанность: подать 3-НДФЛ, посчитать и заплатить налог. Налог можно уменьшить например, на расходы на покупку: цена продажи 8 200 000 (предположим, что КС в данном случае ниже, по этому берем цену из договора) -минус документально подтвержденные расходы на покупку: 7 000 000. Налогооблагаемая база: 1 200 000 ₽= 156 000 налог к уплате. 2️⃣ Светлане квартиру подарила тётя (тётя — не “близкий родственник” по СК РФ) по налоговым правилам, льгота 3 года не применяется). Дарение было в феврале 2021 года. В январе 2025 Светлана продаёт квартиру за 5 500 000 ₽. Срок владения почти 4 года — кажется “ну уже долго”. Но если льготного основания нет, нужен 5-летний срок. То есть продажа раньше срока → 3-НДФЛ обязательна, налог считаем, уменьшаем вычетами/расходами. Сохраните серию постов, чтобы не искать перед сделкой🤝 Напишите в комментариях/сообщении 3 строки: как получили объект (купили/наследство/дарение), год оформления собственности и планируемая дата продажи — скажу, у вас 3 года или 5 лет и на что обратить внимание. 📲📱 Канал в TG Обращаться за консультацией: +79282718535