👆👆👆 начало — 22 июля 2026 г. в 07:20:20.944
👆👆👆 начало 5️⃣ ДОЛГИ Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют серьезные долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку кредиторы могут оспорить в суде. ✔️Погашаем долги до сделки или в момент расчетов под контролем покупателя. ✔️Страхуем риск утраты права собственности на 3 года. 6️⃣ РЕНТА Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты, попадается редко. У меня за 10 лет были только 2 случая. ✔️Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. ✔️Если договор ренты был заключен с посторонним рентополучателю лицом, то оспаривать могут родственники, квартира то «ушла» чужому человеку. В общем, рента всегда тревожит. А еще и разновидностей ренты 3, у каждого договора свои серьезные нюансы. ✔️Изучайте внимательно ситуацию. ✔️Собирайте документы, подтверждающие исполнение продавцом-рентодателем обязанностей по договору ренты. ✔️Извините, но с живым рентополучателем я бы отказалась покупать. 7️⃣ НАСЛЕДСТВО Сложная тема. Никогда абсолютно нельзя быть уверенным, что не появятся какие-нибудь наследники. Особенно у мужчин. Бог его знает, где у него могут быть дети 🤦♀️ Он и сам мог не знать. Тут только ✔️ «допросы с пристрастием» ✔️ страхование от риска потери права собственности на 3 года желательно ✔️опыт риелтора, где «копать» глубже И даже прозрачная ситуация с наследством может нести риски, когда кто-то, например, вступил в права наследования не по всем объектам недвижимости. У меня в практике был случай такого риска, и только нотариус смог сообщить нам информацию, что по покупаемой моими клиентами квартире с одним собственником по наследству дочь продавца не вступила в наследство после матери, хотя по другой квартире вступила. 8️⃣ ну и «вишенка на слоенном пироге рисков» - ПСИХИЧЕСКИЕ ЗАБОЛЕВАНИЯ Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. Юридические основания для отмены сделки: статья 171 ГК РФ и статья 177 ГК РФ. ✔️Требуем «свежие» справки от психиатра и нарколога, что не состоит на учете. А вы мошенники, эффект Долиной. Вот сколько рисков в сделках с недвижимостью, они есть даже в самых «чистых». ‼️ НО Наличие у квартиры таких проблем НЕ означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, изучите ситуацию и документы, подумайте, есть ли реальные риски и как их снизить или исключить. И конечно, пригласите профессионала для оценки чистоты сделки. Добрый совет от меня: ▪️Сохраняйте себе. ▪️Возвращаетесь, когда встретились с подобной сделкой. ▪️Приходите ко мне на консультацию , чтобы разобрать вашу конкретную ситуацию и купить понравившуюся квартиру себе или своим клиентам максимально безопасно.