ВОТ ГДЕ РЕАЛЬНЫЕ РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ — 22 июля 2026 г. в 07:10:21.075
ВОТ ГДЕ РЕАЛЬНЫЕ РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ Есть сделки с недвижимостью, с которыми опасаются работать риелторы. Здесь нужно быть особенно внимательным к документам и обстоятельствам и иметь опыт выявления рисковых фактов и опыт нивелирования рисков, а также брать на себя определеную ответственность в сопровождении таких сделок. 1️⃣ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТКАПИТАЛА Касается сделок с жилыми помещениями и жилыми домами. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, когда: ✔️маткапитал направлен в погашение ипотеки на приобретение ✔️маткапитал направлен в погашение кредита под залог этой недвижимости в любой время, когда квартира была в собственности. Если детям не выделили их доли в жилой недвижимости, на приобретение которой использовался маткапитал, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. Даже через много лет и через много следующих сделок. Мы с клиентами сейчас продаем квартиру и документально подтверждаем покупателю, что не использовали маткапитал ни на ее приобретение, ни когда-либо позже на погашение ипотечного кредита под залог этой квартиры. В нашем с клиентами случае квартира приобреталась за собственные средства, но мы предоставляем покупателю: 👉Выписку о размере средств материалов никого (семейного) капитала (его оставшейся части) 👉И уведомления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, так как в нашем случае маткапитал частично использовался на образовательные цели И когда продавцы задают мне вопрос: Лена, предоставление таких справок - это стандартные процедуры или мы излишне напрягаемся? Я отвечаю: стандартные, вы, как добросовестные продавцы, тем самым проявляете заботу о безопасности сделки для покупателя. Это правильно. Так и должно быть. 2️⃣ СЕМЕЙНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПРОДАВЦА Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Такую сделку можно оспорить и признать недействительной. ✔️Поэтому, если продавец утверждает, что он/она не был/не была в браке на момент приобретения недвижимости, запрашиваем справку из ЗАГС об отсутствии факта государственной регистрации факта гражданского состояния. ✔️Если продавец состоит/был в браке, оформляем нотариальное согласие супруги/супруга, с которой/-ым был в браке. Если брак расторгнут, отбывшей/-его оформляем. 3️⃣ ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ Квартиры, где на момент приватизации были прописаны люди, которые отказались от участия в приватизации, либо были сняты с регистрации перед самой приватизацией покупать рискованно. По ЖК РФ лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Выселить такого человека практически невозможно. Вопрос к покупателю: вам нужна квартира с жильцами? ✔️Запрашиваем архивную справку формы 9/выписку из домовой книги/жилищный документ), дающий информацию о зарегистрированных в жилом помещении на дату приватизации. Это сложно сделать, если приватизация была в сделках до вашего продавца и нет пакета документов по той сделке. Думайте. ✔️Если были «отказники», оформляем от них нотариальные заявления на момент сделки. 4️⃣ НЕКОТОРЫЕ (ОСОБЫЕ) КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН, СНЯТЫЕ С РЕГИСТРАЦИИ Приватизированные квартиры, в которых до приватизации были люди, снятые с регистрации: 👉в связи с осуждением к лишению свободы 👉признанные безвестно отсутствующими 👉по иным причинам по решению суда 👉в связи с выездом в стационары соцобслуживания (например, ПНИ) 👉ушедшие на службу в армию и не возобновившие после регистрацию 👉н/л дети, в связи с выбытием в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. ✔️Не покупаем, если эти люди живы. продолжение 👇👇👇