Про Недвижимость с Ксенией Габдуллиной 🏗️

🚗 ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ ПРОДЛЕВАЕТСЯ ДО 2031 ГОДА И для многих автомобилистов это реально хорошая новость. Потому что у огромного количества людей гаражи стоят ещё с 90-х или начала 2000-х: 👉 пользовались годами 👉 покупали «по расписке» 👉 получали от завода или ГСК 👉 платили взносы А документов нормально так и не оформили. И пока всё спокойно, кажется: «да и ладно». Но проблемы начинаются, когда: ❌ захотели продать гараж ❌ передать детям ❌ оформить наследство ❌ провести свет ❌ выяснилось, что земля юридически «не ваша» Сейчас Госдума приняла в первом чтении продление гаражной амнистии ещё на 5 лет: до сентября 2031 года. Что это значит простым языком: Если у вас старый капитальный гараж, построенный до 30 декабря 2004 года, его всё ещё можно оформить по упрощённой схеме, без судо…

🚩ПОРУЧИТЕЛЬ И СОЗАЕМЩИК В ИПОТЕКЕ: В ЧЁМ РАЗНИЦА? Очень часто эти понятия путают. А разница между ними огромная: и по ответственности, и по последствиям. Разбираю простым языком 👇 ▪️Созаемщик - это полноценный участник ипотеки По сути, второй заемщик. ✔ участвует в сделке ✔ подписывает кредитный договор ✔ его доход учитывается банком ✔ несёт такую же ответственность по ипотеке, как основной заемщик Если платежи перестают поступать, банк требует деньги и с заемщика, и с созаемщика. ▪️Поручитель - это гарантия для банка Он не платит ипотеку ежемесячно и не участвует в покупке квартиры напрямую. Но если заемщик перестаёт платить, банк может потребовать долг с поручителя. То есть поручитель - это человек, который «страхует» банк своим именем и своей финансовой репутацией. ▪️Доходы…

После прошлого поста про изменения семейной ипотеки я снова поймала одну мысль. Очень многие люди откладывают решение жилищного вопроса не потому, что «не могут». А потому что страшно смотреть на реальность прямо. Пока ставки меняются, растут платежи и рынок перестраивается, хочется сделать вид, что: «ещё успеем» «потом разберёмся» «может, всё снова станет как раньше». И человек словно выключает осознанность: ‼️Не считает ипотеку. ‼️Не идёт на консультацию. ‼️Не проверяет одобрение. ‼️Не смотрит реальные варианты. Потому что встреча с реальностью иногда тревожит сильнее, чем сама проблема. Но в недвижимости стратегия «не смотреть» почти всегда обходится дорого. Рынок не замирает, пока мы морально собираемся. И иногда один месяц «подумаем, попозже, сейчас не время» превращается…

‼️ИЗМЕНЕНИЯ СЕМЕЙКИ‼️ «Мы думали, что успеем…» Недавно на консультации была семья: муж, жена и маленькая дочка. Живут в съёмной квартире, давно хотят свою. Смотрели новостройки, считали ипотеку, выбирали район. Но всё откладывали: «подкопим» «ещё подумаем» «может, ставки станут лучше». И вот сидим мы на встрече, обсуждаем новые изменения по семейной ипотеке. А там уже скоро совсем другая реальность. С 1 июля 2026 года для семей с одним ребёнком ставку могут поднять до 12%. И когда мы пересчитали платёж, в кабинете просто наступила тишина. Потому что: было около 55 тысяч в месяц, а станет больше 100. Фактически, ещё одна аренда сверху. И таких семей сейчас очень много. Государство всё сильнее переводит семейную ипотеку не просто в поддержку покупки жилья, а в инструмент демограф…

⚠️ ТОП ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ, КОТОРЫЕ ПОТОМ СТОЯТ ДЕНЕГ И НЕРВОВ Сейчас очень много людей покупают новостройки «на эмоциях». Красивый офис продаж, рендеры, акция «только сегодня», и вот уже решение принято. А потом начинаются сюрпризы. Разбираю самые частые ошибки, которые я вижу 👇 1️⃣Покупают в спешке «Надо срочно бронировать, а то уйдёт». И человек даже не успевает понять: а эта квартира вообще подходит под его жизнь? Мой совет: смотрите несколько вариантов и всегда берите паузу подумать. Квартира — не футболка на маркетплейсе. 2️⃣Не ездят на объект Особенно часто при стройке: «Ну там же пока котлован». Но смотреть нужно обязательно: район, дороги, окружение, шум, инфраструктуру. Иногда рендер и реальность - две разные истории. 3️⃣Не думают о планировке Одинаков…

🏡 БОНУС ЗА КРЕПКИЙ БРАК В Госдуме предложили федеральные выплаты за годы брака. Схема такая: ✔ 5 лет вместе - 5 тыс. ✔ 10 лет - 10 тыс. ✔ 25 лет - уже 30 тыс. ✔ 45 лет - 70 тыс. ✔ 70 лет брака - до 250 тыс. рублей И знаете, с позиции риэлтора и мамы троих детей я смотрю на это немного шире и без иронии. Потому что для многих семей сегодня любые дополнительные деньги - это не «приятный бонус». Это: 👉 платеж по семейной ипотеке 👉 детская комната 👉 ремонт 👉 досрочное погашение кредита 👉 возможность наконец переехать из съёмного жилья Сейчас огромному количеству семей непросто. Цены выросли. Расходы выросли. Ипотека стала серьёзной финансовой нагрузкой. И когда государство говорит о поддержке крепких семей, это уже не просто романтика и популизм. Это работа на устойчивость се…

МОЖНО ЛИ УБРАТЬ БЫВШЕГО МУЖА ИЗ ИПОТЕКИ? Развод не означает, что один из супругов автоматически перестаёт быть созаёмщиком по ипотеке. Даже если квартира остаётся одному, обязательства перед банком сами собой не исчезают. Но изменить состав созаёмщиков всё-таки можно. Домклик рассказал, как это работает в Сбербанке. Какие условия нужно выполнить? Основной заёмщик должен быть собственником или одним из собственников недвижимости, а также иметь постоянный доход, достаточный для выплаты ипотеки, на протяжении последних 12 месяцев. Если речь о выводе супруга или супруги из кредита, есть два основания: • супруги расторгли брак; • заключён договор о раздельной собственности: брачный договор во время брака или соглашение о разделе имущества во время брака либо после развода. Как действова…

ЖИТЬ В ДОМАХ ПО 30 ЭТАЖЕЙ? А ШКОЛА ГДЕ? Представьте: рядом с Вашим домом начинают строить огромную новостройку. Вместо привычного вида из окна теперь десятки этажей, во дворе всё больше машин, в поликлинике очереди, а в ближайшую школу ребёнка уже не устроить. Знакомая перспектива? Или пока только страшилка? Депутат фракции «Новые люди» Дарья Кислицына считает, что этажность и количество квартир в новостройках должны зависеть от возможностей района. Не от того, сколько этажей выгодно построить девелоперу, а от того, хватит ли школ, мест в поликлиниках и пропускной способности дорог для новых жителей. А у местных жителей, по её мнению, должны быть реальные рычаги влияния на проекты, а не формальные общественные слушания ради галочки. И вот тут у меня вопрос как у риэлтора. Квартира…

ЗА ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИДЁТСЯ ПЛАТИТЬ? С 1 марта 2027 года подача заявлений на получение госуслуг и доставка готовых документов через «Почту России» и МФЦ станут платными. Стоимость каждой услуги не сможет превышать 5 000 рублей. В Минцифры объясняют, что нововведение в первую очередь поможет жителям отдалённых населённых пунктов: не нужно будет ехать за документами в райцентр. А теперь посмотрим на это с точки зрения недвижимости. При покупке квартиры, оформлении наследства или сделках с участием нескольких собственников документов и без того хватает. Поэтому при планировании расходов на сделку важно учитывать не только стоимость квартиры, услуги нотариуса и госпошлины, но и возможные дополнительные платежи за получение документов. При этом 5 000 рублей — это максимальная…