Куда пойдет миллиард, собранный со строителей? — 20 августа 2026 г. в 06:10:02.782
Куда пойдет миллиард, собранный со строителей? Воронежская мэрия отчитывается о первых успехах нового механизма социального сбора с застройщиков: за полгода заключены соглашения почти на 906 миллионов рублей, а реальные поступления в бюджет уже превысили 70 миллионов. Сумма внушительная, особенно на фоне дефицитного городского бюджета, однако принципиальный вопрос о том, где именно появятся новые школы и детские сады, построенные на эти деньги, остается открытым. Формально средства пойдут в общую программу «Развитие образования», без привязки к конкретным районам застройки, что вызывает обоснованные опасения, что жители новостроек так и не дождутся инфраструктуры рядом с домом. За кулисами этого процесса — непростые переговоры и компромиссы между властью и бизнесом. Глава Союза строителей Владимир Астанин, чьи слова приводил «Абирег», подробно описал, как рождался компромисс. По его словам, строительное сообщество активно участвовало в обсуждении: застройщик, уже вложившийся в участок и проект, часто не мог получить разрешение на строительство из-за отсутствия мест в школах и садах по соседству, а построить маленький детский сад на 20 мест невозможно. «В итоге застройщик, уже купивший участок и вложившийся в проектирование, не может получить разрешение, инвестиционный процесс зависает», — пояснил Астанин. Новая схема снимает эту головную боль с девелопера, передавая обязательство по созданию соцобъектов городу, а бизнес компенсирует это деньгами. Сами застройщики признают, что новый сбор, ставший обязательным, — это серьезный удар по их рентабельности. «Введение сбора негативно повлияет на их бизнес», — констатировал «Российской газете» девелопер Эдуард Краснов, напоминая, что компании и так работают в сложных условиях: ужесточение условий по ипотеке, рост цен на стройматериалы и отмена моратория на штрафы за задержку сдачи жилья. Вице-спикер гордумы и руководитель Домостроительного комбината Андрей Соболев добавил к этому другую цель инициативы: снижение объема точечной застройки и стимулирование комплексного освоения территорий, где инфраструктура закладывается изначально. Однако девелоперы не скрывают, что новый сбор будет заложен в конечную цену квадратного метра, что сделает жилье еще менее доступным. Показательно, что крупные игроки предпочитают не афишировать свое мнение о самом сборе, но их деловая активность говорит о многом. Тюменская «Энко», заключившая соглашения на сумму почти 300 миллионов рублей, активно осваивает площадки в Воронеже. Другой подход у ГК «Развитие», фигурирующей в реестре со взносом на 144,5 миллиона рублей. Компания активно наращивает портфель проектов, в том числе через механизм комплексного развития территорий, который освобождает от уплаты сбора, и застраивает бывшие промышленные зоны и участки. Новый механизм социального сбора — вынужденный, но логичный компромисс между дефицитным бюджетом и замороженными стройками. Однако отсутствие привязки поступлений к конкретным территориям создаёт иллюзию решения проблемы: деньги идут в «общий котёл», и нет гарантии, что детский сад появится именно в том микрорайоне, где живут тысячи семей из новостроек. Судьба собранных 906 млн рублей зависит от бюджетных приоритетов чиновников, а не от воли застройщиков. Если система останется непрозрачной, сбор рискует превратиться в скрытый налог, который в итоге заплатят покупатели жилья.