Три года не срок, а норма для рассрочки — 17 августа 2026 г. в 06:10:00.708
Три года не срок, а норма для рассрочки Банк России совместно с Минстроем РФ разрабатывают законопроект, который должен изменить порядок предоставления рассрочки при покупке жилья в новостройках. Инициатива, о которой заявила заместитель руководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Елена Ненахова, предполагает внесение изменений в 214-ФЗ. Согласно новым нормам, рассрочка по договорам долевого участия будет возможна только после ввода дома в эксплуатацию, а её максимальный срок не превысит трёх лет с планируемой даты сдачи объекта. Кроме того, законопроект ограничивает размер ответственности дольщика при нарушении сроков оплаты – не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности, а информация о рассрочке будет отражаться в кредитной истории гражданина. Также предполагается запретить застройщикам повышать стоимость квартиры при покупке в рассрочку по сравнению с полной оплатой и предоставлять скидки покупателям, которые платят сразу. Инициатива, по словам Ненаховой, пока находится на стадии подготовки и не внесена в Госдуму. Ранее, в мае 2026 года, директор департамента банковской аналитики и регулирования ЦБ Александр Данилов заявлял, что регулятор ожидает принятия закона, который позволит регулировать сделки с этим механизмом. Для Воронежа, где рынок первичного жилья демонстрирует своеобразную динамику, этот законопроект может иметь особое значение. В апреле 2026 года Воронеж показал лучшую динамику продаж первичного жилья среди городов-миллионников: количество заключённых ДДУ увеличилось на 18,6% по сравнению с апрелем прошлого года и достигло 503. Это произошло на фоне общероссийского падения рынка новостроек – в целом по стране число сделок сократилось на 14,9%. Воронеж оказался одним из двух городов-миллионников (наряду с Казанью), где годовая динамика осталась положительной. При этом по абсолютному числу ДДУ областной центр занял десятое место среди миллионников. Однако прогнозы по вводу выглядят не слишком оптимистично. В 2026 году в Воронеже планируется ввести 821 тыс. кв. метров жилья, что на 10% меньше, чем в 2025 году. На многоквартирные дома придётся порядка 701 тыс. кв. метров. В Воронеже многие застройщики предлагают рассрочку по «индивидуальным условиям». Однако действующий 214-ФЗ разрешает передавать квартиру дольщику только при условии полной оплаты цены договора до ввода объекта в эксплуатацию. Если законопроект будет принят, это противоречие будет устранено, а рассрочка получит чёткое правовое регулирование. Для воронежского рынка, где спрос на новостройки растёт вопреки общероссийским тенденциям, а объёмы ввода жилья сокращаются, новый механизм может стать инструментом поддержки покупательской способности – особенно на фоне высоких ипотечных ставок.