И вот здесь начинается вторая часть истории.
И вот здесь начинается вторая часть истории. В январе 2025 года на аукцион заявились три компании — «Выбор-Юг», «Ремстрой», связанный со структурами ДСК, и «Градстрой», относящийся к группе депутата облдумы Михаила Гусева. Последнего к торгам не допустили: компания представила подтверждение строительного опыта в объеме 78 640 кв. метров — около 39,2% от расчетного объема проекта, тогда как мэрия установила требование в 50%. Победителем стал «Выбор-Юг», предложивший 108,1 млн рублей при начальной цене около 103 млн. Дальше началась долгая судебная история. «Градстрой» оспорил как решение по допуску, так и сами условия аукциона. В апреле 2026 года Арбитражный суд Воронежской области поддержал позицию компании и признал незаконным установление 50-процентного требования к опыту строительства. По версии суда первой инстанции, город фактически поднял установленный федеральным законодательством минимальный порог с 10% до 50%, ограничив тем самым конкуренцию. 0-1. Однако летом ситуация изменилась. 19-й арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции и признал подход администрации законным. Суд исходил, в частности, из специфики проекта и его социальной значимости, а также из необходимости обеспечить способность инвестора выполнить большой объем обязательств по расселению и строительству инфраструктуры. 1-1. Но точка в этой истории пока не поставлена. «Градстрой» подал кассационную жалобу. Ее рассмотрение назначено на 1 октября 2026 года. Удар от ворот. Поэтому было бы неправильно изображать Михаила Гусева и связанные с ним структуры исключительно как бескорыстных защитников интересов жителей или справедливости торгов. Это бизнес, который претендовал на многомиллиардный проект и не получил его. Его судебная активность имеет очевидный коммерческий интерес: компания пытается оспорить условия, которые не позволили ей участвовать в аукционе на равных с другими претендентами. Но столь же неправильно использовать наличие у «Градстроя» коммерческого интереса как аргумент против самих вопросов, которые компания поставила перед городом. Одно не отменяет другого. Можно считать судебные претензии конкурента попыткой вернуть себе доступ к крупному проекту — и одновременно признавать, что установление повышенного квалификационного барьера действительно стало предметом серьезного судебного спора. Можно не соглашаться с позицией «Градстроя» — и одновременно требовать от победителя аукциона максимальной прозрачности в части исполнения договора. И именно на этом месте нынешняя ситуация выглядит наиболее интересной. «Выбор» получил право реализовать один из крупнейших проектов КРТ Воронежа. Судебные препятствия на сегодняшний день не отменили этот статус: апелляция встала на сторону администрации, договор продолжает действовать. Более того, согласно судебным материалам, расселение уже идет. Но тогда тем более непонятно, почему город не может получить простую таблицу: сколько домов расселено, сколько квартир приобретено, сколько семей переехало, сколько соглашений подписано, какие дома будут освобождены следующими и в какие сроки. Для проекта стоимостью 25 млрд рублей это не какая-то коммерческая мелочь. Тем более что сроки уже существуют. По условиям договора два встроенно-пристроенных детских сада на 150 мест каждый должны быть переданы муниципалитету не позднее 1 августа 2030 года. Документация по школе должна быть подготовлена в течение года после утверждения документации по планировке территории. Сам проект должен быть завершен до ноября 2036 года. Получается парадоксальная конструкция. До финала проекта еще десять лет, но уже сейчас можно довольно точно понять, движется ли он по графику. Видимо, есть что скрывать.