Сентябрьский ажиотаж на ипотечном рынке, вызванный изменением условий «Семейной ипотеки...
Сентябрьский ажиотаж на ипотечном рынке, вызванный изменением условий «Семейной ипотеки», затронул и Воронежскую область. Точные итоги выдач за сентябрь региональный рынок пока отдельно не обнародовал, однако статистика Банка России уже обновлена по состоянию на 30 сентября. На федеральном уровне месяц стал одним из самых сильных в году: по предварительной оценке ДОМ.РФ, банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей, из них 72 тыс. — по программам с господдержкой на 441 млрд рублей. Доля льготных программ достигла 72% по объему выдач. Для Воронежской области эта динамика особенно показательна на фоне уже заметного роста рынка в первом полугодии. За январь–июнь жители региона оформили около 7 тыс. ипотечных кредитов на 27,3 млрд рублей — на 50% больше, чем годом ранее. Средний размер займа составил около 3,9 млн рублей, а каждый шестой кредит приходился на покупку или строительство индивидуального дома. При этом именно январь и июнь стали наиболее активными месяцами: заемщики старались успеть воспользоваться прежними условиями льготных программ. Сентябрь мог стать третьей волной такого отложенного спроса. Поводом стало очередное изменение «Семейной ипотеки»: с 1 октября параметры программы стали жестче, в том числе изменилась продолжительность льготного периода. На федеральном рынке это вызвало резкий всплеск сделок — выдачи по семейной программе примерно удвоились относительно августа. В Воронеже одновременно рос интерес покупателей к ипотечным предложениям. Для рынка новостроек это означает, что часть спроса, который мог бы перейти на октябрь–ноябрь, была перенесена на сентябрь. Поэтому после пиковых выдач следует ожидать охлаждения ипотечного спроса и, соответственно, более осторожного поведения покупателей квартир в новостройках.