«ЕГРН чистая, а строить нельзя». Как так? 🔍📄
«ЕГРН чистая, а строить нельзя». Как так? 🔍📄 Когда люди ищут участок, первое (и часто единственное), что они проверяют - это выписка из ЕГРН. Логика кажется железной: «Если в Росреестре написано ИЖС, собственник один, арестов нет - значит, всё супер, надо брать!». К сожалению, это одно из самых опасных заблуждений. Выписка ЕГРН показывает только верхушку айсберга - права собственности и явные залоги. Но она не гарантирует, что на этом участке вам физически разрешат построить дом. Вот 3 реальные причины, почему участок с «чистой» ЕГРН может оказаться бесполезным пустырем: ❌ 1. Зоны ограничений (ЗОУИТ), которых еще нет в ЕГРН. Под землей может идти кабель связи, водопровод или газовая труба высокого давления. Охранная зона у них огромная, но в ЕГРН эти сведения могут не вносить годами. Вы покупаете участок, а при попытке начать стройку прилетает жесткий запрет от ведомств. ❌ 2. Изменения в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). В ЕГРН написано «ИЖС». Но местная администрация недавно изменила ПЗЗ района, и теперь этот квартал попал, например, в зону ландшафтных ограничений или зеленых насаждений. ИЖС там осталось только на бумаге, а по факту новое уведомление о строительстве вам никто не согласует. И эта история встречается не редко, к сожалению. ❌ 3. «Дачное строительство» на бывших сельхозугодьях. Это один из частых капканов при покупке дешевой загородки. В выписке ЕГРН красиво написано: «для дачного строительства» или «для ведения садоводства». Кажется, строй - не хочу. Но по факту эта земля относится к сельхозугодьям (бывшая пашня или сенокос). Когда вы заказываете ГПЗУ, выясняется, что пятна застройки на участке просто нет. Официальное уведомление о строительстве вам никто не одобрит. Идти в обход через «дачную амнистию» можно конечно, но при этом есть огромные риски. 📖 Как подстраховаться при покупке? Если вы сейчас находитесь в активном поиске земли, обязательно сохраните себе мои пошаговые инструкции, где я детально разбирала все этапы проверки: 👉 пошаговая инструкция проверки участка здесь 👉 пошаговая инструкция проверки продавца здесь Главное правило: ЕГРН - это только начало. Всегда запрашивайте у продавца ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) и проверяйте актуальные карты ПЗЗ района. Только там нарисовано реальное «пятно застройки» - то место, где закон разрешит вам залить фундамент. Если сомневаетесь в документах или не хотите рисковать деньгами - лучше сделать глубокую проверку объекта до сделки. Я провожу полную юридическую проверку участков и готовлю письменное заключение со всеми рисками. Проверяю ни только сам объект, но и продавца! 📩 Для записи на консультацию или проверку пишите мне лично: @TrofimovaIrina888 А вы когда-нибудь сталкивались со скрытыми ограничениями на участках? Делитесь в комментариях! 👇