Поехала смотреть на плоды своей 6-месячной работы: итоги эксперимента в Ленобласти 🌲🛶
Поехала смотреть на плоды своей 6-месячной работы: итоги эксперимента в Ленобласти 🌲🛶 С начала этого года я решила системно поработать по стратегии предварительного согласования земельных участков в Ленинградской области. Всего один раз в неделю стабильно занималась отрисовкой схем и подачей заявлений. Дала себе полгода, чтобы оценить результаты и понять, стоит ли продолжать этот подход. На практике рисовала 4 месяца, затем случился отпуск, много другой работы и т.п., вот уже как 2 месяца я не рисую схемы на участки. 🗓️ И вот, спустя 6 месяцев, я поехала смотреть на «плоды» своей работы. 🚀 Поездка получилась не только рабочей, но и вдохновляющей и мотивирующей продолжить работу! ✨ По пути заезжали в туристическую деревню Мандроги - место с историческим бытом, где всё очень бережно сохранено. Но больше всего меня поразило другое: даже в самых отдаленных уголках области, где деревни стоят совсем старые и небольшие, буквально несколько домов, везде идеальная чистота и ухоженность. В каждой (даже маленькой деревушке) мы встречали местных жителей. Никаких свалок, чистейшие леса, прозрачные озера, где водятся раки. Очень много, где идёт строительство новых домов, особенно на первых линиях у озер и рек. Это очень подкупает, несмотря на удаленность. Что по результатам работы с землей? Я осмотрела участки, которые мне согласовали по предварительному согласованию (на них не заявились третьи лица, поэтому они достались мне в аренду без торгов). Почему я выбираю такие локации и в чем выгода? • Доступность: Здесь земля пока еще свободна и доступна для оформления, в отличие от районов вплотную к Петербургу, где конкуренция за каждый метр огромная. 🗺️ • Смешные платежи: Аренда такого участка у государства стоит символические 300-400 рублей в год, максимум 4000 р (в зависимости от вида разрешенного использования участка). • Моя цель: Лично я оформляю эти земли под дальнейшую переуступку прав аренды. 📈 • Выгода для строительства: Но эта стратегия - просто золото для тех, кто хочет построить дом в таких красивых местах. В Ленинградской области выкуп участка в собственность после постройки дома составляет всего 3% от его кадастровой стоимости. 🏡 Поэтому, решите ли вы пройти этот путь сами с нуля или просто купите готовую переуступку прав аренды - это в любом случае получается супер выгодно для строительства своего дома. Главный вывод (хотя он для меня не новый) поездки: Землю обязательно нужно смотреть своими глазами. Никакие карты не заменят личного осмотра. 🧐 Из 7 согласованных участков я планирую подписать договоры только на 5: • Один - просто жемчужина, с прямым видом на реку. ✨ • А вот два участка пришлось отсеять. На карте они выглядели ровными, но на месте оказались глубокие овраги. Строить там что-то было бы слишком дорого и сложно. Поэтому я решила их не брать. 🚫 Мои 5 участков теперь пополнят мой земельный банк. Эксперимент считаю успешным - стратегия работает, хоть и конверсия поданных заявлений и отказов большая, но после поездки решила, что буду продолжать оформлять землю таким образом и дальше для себя. ✅ Смотрите фото, делюсь с вами красотой лесов и кадрами с моих участков! На первых двух фото вид на реку с моего участка, последние два фото та самая интересная деревня Мандроги (всем рекомендую к посещению)📸 Как вам такая математика с арендой за 400 рублей и выкупом за 3%? Рискнули бы оформить участок в такой удаленной, но красивой локации? 👇