ВС разъяснил вопросы оспаривания сделок с жильем — 9 июля 2026 г. в 13:03:45.368
ВС разъяснил вопросы оспаривания сделок с жильем ВС РФ выпустил тематический обзор, который систематизирует практику по спорам о сделках с жилой недвижимостью. Документ содержит несколько важных выводов для должников, кредиторов и покупателей жилья. Главное: ⏩ Само по себе отличие цены сделки от рыночной еще не делает ее подозрительной. Суд должен учитывать все обстоятельства: переговоры сторон, состояние объекта, способ расчетов и поведение участников сделки. ⏩ Договор дарения жилья может быть признан недействительным, если будет доказано, что он был заключен с целью вывести имущество из-под взыскания и причинить вред кредиторам. ⏩ Если речь идет о единственном жилье должника, сделка по его отчуждению не подлежит оспариванию, когда после возврата имущества оно все равно будет защищено исполнительским иммунитетом. ⏩ После признания гражданина банкротом распоряжаться недвижимостью может только ФУ. Регистрация перехода права собственности по заявлению самого должника является незаконной. Пункт 14 Обзора выглядит почти холодным душем для кредиторов (и помогает снять часть бесполезной нагрузки с судов): если возвращенная доля в единственном жилье все равно окажется под исполнительским иммунитетом, то какой практический смысл в оспаривании? С точки зрения бытовой справедливости, это может раздражать: должник подарил долю сыну, управляющий пошел в суд, а суд говорит: вреда конкурсной массе нет. – Максим Посаженников, старший партнер юридической компании «Шумская и партнеры» Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax