ВС восстановил баланс интересов фонда и бывших залоговых кредиторов — 17 июля 2026 г. в 12:34:53.277
ВС восстановил баланс интересов фонда и бывших залоговых кредиторов Общество «Альбион» строило многоквартирный дом в Дзержинске Нижегородской области и в 2019 году было признано банкротом с применением правил о банкротстве застройщиков. Участница долевого строительства Татьяна Кислякова, оплатившая нежилое помещение стоимостью 4,8 млн рублей, но так и не получившая его, включила свои требования в реестр кредиторов. В октябре 2020 года права «Альбиона» на земельный участок и объекты незавершенного строительства передали Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Нижегородской области. Кислякова как бывший залоговый кредитор потребовала от фонда денежную компенсацию за утрату залоговых прав. Суд первой инстанции взыскал 3,3 млн рублей, апелляция снизила сумму до 2,4 млн рублей, рассчитав компенсацию по временным правилам из постановления КС № 34-П. Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области обжаловала акты в ВС, указав, что суды должны были применить закон № 282-ФЗ, который вступил в силу 8 сентября 2024 года и внес изменения в закон «О банкротстве», поскольку на эту дату вступивший в силу судебный акт о размере компенсации отсутствовал, а по новому закону компенсация составляет лишь 271 тыс. рублей. Судья ВС Сергей Самуйлов передал жалобу в СКЭС, которая изменила акты нижестоящих судов в части размера взыскиваемой суммы и приняла новый судебный акт о взыскании с фонда в пользу Татьяны Кисляковой 271 тыс. рублей. В остальной части судебные акты оставлены без изменения. Это определение важно для аналогичных дел о банкротстве застройщиков. Верховный суд фактически подтвердил: если объект уже передан фонду, но спор о компенсации бывшему залоговому кредитору на дату вступления закона № 282-ФЗ в силу еще не завершен окончательным судебным актом, применяется новый двухэтапный механизм выплаты. Для кредиторов он менее выгоден по сравнению с прежней моделью. Они получают меньшую сумму сразу, а оставшаяся часть зависит от дальнейшей судьбы объекта, его достройки или реализации. Для фонда, напротив, позиция Верховного суда снижает текущую финансовую нагрузку. – Ринат Чипчиков, старший партнер юридической компании VILEX GROUP Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax