ВС применил новый порядок к переданным объектам застройки — 17 июля 2026 г. в 11:01:27.401
ВС применил новый порядок к переданным объектам застройки Общество «Ивановская домостроительная компания» строила многоквартирный дом в Иваново, привлекая средства нескольких покупателей квартир, но не завершила строительство. Суд в июле 2015 года возбудил дело о банкротстве компании, а в июле 2017 года признал ее банкротом. В апреле 2023 года суд удовлетворил заявление Фонда развития территорий о намерении приобрести права застройщика на недостроенный объект и в августе 2023 года фонду передали эти права. Бывшие залоговые кредиторы («Россети Центр и Приволжье», «Энергосбыт», «ГУОВ» и Сергей Герасимов) потребовали от фонда компенсацию по механизму постановления КС № 34-П. Суды трех инстанций взыскали с фонда первоначальную компенсацию в размере около 50% от требований кредиторов и приостановили вопрос о последующей компенсации. Фонд обжаловал судебные акты в ВС, настаивая на применении Закона № 282-ФЗ, вступившего в силу 8 сентября 2024 года, по которому гарантированная часть компенсации составляет лишь 10% от рассчитанной суммы. Фонд также указал, что институт последующей компенсации в прежнем виде в новом законе не предусмотрен. Судья ВС РФ Сергей Самуйлов передал жалобу в Экономколлегию, которая отменила акты нижестоящих судов и приняла новый судебный акт о взыскании с фонда в пользу кредиторов компенсации в размере, установленном статьей 5 закона N 282-ФЗ, и отказе в удовлетворении заявлений в остальной части. ВС, отменяя судебные акты, указал, что на дату рассмотрения дела апелляцией уже действовали новые нормы, а значит, они подлежали применению в части порядка определения размера компенсации. При этом ранее, в деле № А41-107520/2017, суд аргументировал аналогичную позицию тем, что на дату вступления в силу положений закона № 282-ФЗ дело рассматривалось в апелляции по правилам первой инстанции. В данном же случае ВС РФ исходил из общего правила, что судебный акт вступает в силу после истечения месячного срока на его обжалование. А значит, на дату вступления в силу нового закона и соответственно рассмотрения дела в апелляции вопрос не был разрешен по существу, следовательно, размер компенсации должен быть рассчитан по новым правилам. – Мария Михеева, руководитель банкротной практики юридической компании Intana Legal Подробнее: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax