Кадастровая стоимость не заменяет рыночную при замене ареста
Кадастровая стоимость не заменяет рыночную при замене ареста КУ общества «Молзавод Медвежка» Юлия Лукина подала заявление о привлечении к субсидиарной ответственности Андрея Игнатова, общество «Кастоди Инвест» и Станислава Энсара на сумму 40,3 млн рублей. Суд первой инстанции принял обеспечительные меры в виде ареста денежных средств и имущества ответчиков. «Кастоди Инвест» заявило о замене обеспечительных мер, предложив вместо всеобщего ареста наложить ограничения на два земельных участка в Краснодарском крае. Суд первой инстанции удовлетворил ходатайство, заменив обеспечительные меры. Апелляционный суд поддержал это решение. Лукина обжаловала судебные акты в суд округа, указав на недостаточность предложенного обеспечения. Окружной суд отменил акты нижестоящих инстанций и направил спор на новое рассмотрение. Суд указал на необходимость проверки рыночной стоимости земельных участков и устранения противоречий между кадастровой и оценочной стоимостью. Суд кассационной инстанции указал, что расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью не порочит отчет, но оно обязывает суд (и стороны) выяснить причины такого расхождения, а не принимать выводы на веру. Апелляционный суд отклонил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, не исследовав индивидуальных характеристик участков. Это достаточно критично, поскольку именно независимая экспертиза (в том числе в форме иной оценки, как указано в Информационном письме № 92 Президиума ВАС) способна проверить корректность выбора подхода и обоснованность корректировок на местоположение, площадь, вид разрешенного использования, наличие коммуникаций и т.д. – Максим Неижко, руководитель департамента оценки и экспертизы консалтинговой компании «АВЕРТА ГРУПП» Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax