В недвижимости есть правило, которое я много раз наблюдал на практике: — 5 июня 2026 г. в 08:46:42.748
В недвижимости есть правило, которое я много раз наблюдал на практике: Не каждая квартира, которую вы упустили, действительно была упущена. Иногда рынок просто делает круг и возвращает её обратно 😄 Как раз такая история произошла с одним из моих флиппинг-объектов. ✅️В декабре 2025 года мне показали квартиру стоимостью 6,9 млн рублей. Объект мне понравился, но, как любой флиппер, я начал торговаться. Предложил 6,5 млн. Агент ответила коротко: — Подумаем. Есть и другие покупатели - завтра хотят смотреть. Я подумал, что в условиях непростого рынка это классическая история из серии «посмотрю и помечтаю». На следующий день квартира исчезает из рекламы. 📞Звоню: — Продали? — Да, внесли залог. Тогда я даже предложил купить без торга, но поезд уже ушёл. Честно говоря, расстроился. Объект был действительно хороший для флиппинга. Но примерно через месяц раздаётся звонок.🕶 Оказывается, покупатель не смог продать свою недвижимость и выйти на сделку в назначенный срок. И вот здесь важный профессиональный момент. ❗️Очень часто люди думают, что если внесён залог, то квартира уже продана. На практике это далеко не всегда так. До выхода на сделку объект может пройти ещё через множество препятствий: непроданная встречная покупка, отказ банка, проблемы с документами, изменение обстоятельств покупателя. Поэтому в недвижимости финальной считается только одна стадия — когда деньги уже на счету продавца. В итоге агент позвонила мне - будете брать, у нас встречка горит. Я сразу связался со своим инвестором, мы оперативно собрали финансирование и купили объект буквально за несколько дней. Сейчас эта квартира находится в ремонте и проходит полный цикл флиппинга.💪 Но эта история для меня не столько про квартиру, сколько про отношения в бизнесе. После сделки мы продолжили общение. Позже девушка-агент познакомила меня со своими друзьями, которым я делал ремонт. После завершения проекта они сказали очень приятную для меня фразу: «Результат превзошёл ожидания». А это для любого человека, который занимается ремонтом и недвижимостью, пожалуй, лучший отзыв. С тех пор мы неоднократно взаимодействовали и поддерживаем теплое общение. 💡Поэтому в моей работе принцип простой: Сначала делай красивый результат. Потом люди начинают тебя рекомендовать, как врача. А квартира, которую когда-то не удалось купить из-за торга в 400 тысяч рублей, в итоге всё равно ко мне вернулась. Правда, рынок сначала решил немного потроллить меня и заставил подождать 😄