🏢 Апартаменты или квартира? Показываю реальный кейс с цифрами — 15 мая 2026 г. в 08:22:55.679
🏢 Апартаменты или квартира? Показываю реальный кейс с цифрами Мне довелось продать апартаменты в комплексе «Salut» в Санкт-Петербурге. Кто давно в недвижимости — знает этот проект. Это один из первых крупных апарт-комплексов в Петербурге, который изначально создавался именно под инвестиции и аренду. И вот что получилось на практике 👇 📍Апартаменты можно использовать не под жильё, а под коммерцию. Уже три года их арендует женщина-косметолог. 📌Раньше у неё был полноценный салон красоты: — сотрудники — аренда — постоянная текучка — куча организационных проблем В какой-то момент ей это надоело, и она решила работать самостоятельно. Сняла апартаменты и организовала там свой кабинет. ⚡️Самое интересное: 👉 этого арендатора я заселял ещё 3 года назад 👉 и всё это время человек стабильно снимает помещение Каждый год аренда немного повышалась. Сейчас ставка: 💰 31 500 ₽ в месяц (начинала она с 25 000 рублей) Да, объективно можно было поднять чуть выше — до 32,5–33 тысяч.💸 Но здесь работает главное правило арендного бизнеса: ❗️хороший арендатор часто важнее лишней тысячи рублей Потому что: — нет простоя — нет постоянных поисков — нет проблем — нет износа от бесконечной смены жильцов Теперь про инвестора. Покупатель апартаментов из Сургута. Часть денег были свои, часть — ипотека. И вот тут интересный момент: 🏦 Т-Банк изначально заявлял ставку 17%, но когда выяснилось, что объект — апартаменты, ставка выросла до 19,2%. Даже несмотря на зарплатный проект. 📊 Теперь считаем экономику Стоимость объекта: 💰 5 200 000 ₽ Аренда: 💰 31 500 ₽ в месяц Доходность только от аренды: 👉 примерно 7,3–7,5% годовых И это уже выше, чем у многих классических квартир. Но люди часто забывают ещё один важный момент: 📈 рост стоимости самого объекта Апартаменты тоже дорожают. Конкретный пример: данный апартамент был куплен в стройке по ДДУ в 2014 году за 1.7млн рублей. Получается, что за 12 лет он прибавил в цене более 300% , а это 25% годовых исключительно на саморосте, без учета аренды. ☝️ А сейчас, на фоне снижения ставок и оживления рынка, подобные объекты уже начинают расти в цене. Даже если брать спокойный рынок, а не конкретный кейс: 👉 плюс 6–7% роста стоимости в год В итоге на круг получается: 💸 около 14–15% годовых Для сравнения: Обычная жилая квартира в аренде сейчас часто даёт: 👉 4–4,5% годовых Да, квартира тоже растёт в цене. Но сама аренда там значительно слабее по доходности. И есть ещё один огромный плюс апартаментов: 👉 их не обязательно полностью упаковывать мебелью и техникой В отличие от классической квартиры. Такие объекты спокойно сдаются: — под бьюти-сферу — кабинеты — студии — офисы А это: ✔️ меньше вложений ✔️ меньше амортизации ✔️ меньше проблем Поэтому я по-прежнему считаю: если задача — именно пассивный доход, а бюджета на коммерческие помещения пока нет, то хорошие апартаменты — очень сильный инструмент. И в данном случае вместо старой убитой хрущёвки где-нибудь на окраине человек получил: ✅ современный объект ✅ уже с арендатором ✅ готовый арендный бизнес И это, на мой взгляд, было очень правильное решение. А вы как относитесь к апартаментам? Рассматривали бы их как инвестицию или только классическое жильё? 👇