🏠 Для кого-то большая победа - отпуск на море. А для кого-то - собственный туалет. — 28 августа 2026 г. в 08:50:06.863
🏠 Для кого-то большая победа - отпуск на море. А для кого-то - собственный туалет. В предыдущем посте , я рассказывал историю людей, которые 25 лет прожили в общежитии, стояли в очереди на улучшение жилищных условий и наконец смогли купить собственную квартиру? Так вот, сегодня хочу показать вам, что именно они купили и почему эта квартира их так подкупила. 🛁 Посмотрите на ванную комнату — около 6,5 м²! Для студии это реально огромный санузел. И я прекрасно понимаю, почему для этих людей это стало одним из главных преимуществ квартиры. Потому что раньше туалет был общим, с соседями на 6 комнат. А теперь у них будет свой собственный туалет. И не просто свой, а размером с кабинет. 😄 И вот тут я в очередной раз подумал: у каждого человека свои представления о счастье. Кто-то радуется покупке машины, кто-то — отпуску на море, кто-то мечтает о большой квартире. А для кого-то огромная победа — наконец переехать из общежития в собственную студию. И пусть это Ленсоветовский, пусть студия — зато своя. ❗️А теперь немного интересной математики Эта квартира была куплена ровно пять лет назад за 2,4 млн рублей. Причём собственники специально дождались пятилетнего срока владения. Почему? Потому что после того как прошло 5 лет с МОМЕНТА ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ при продаже в их ситуации не возникает налога с прироста стоимости. Последнее время квартира сдавалась практически в первоначальном состоянии. Аренда сначала была около 17 тысяч рублей, потом выросла до 19, а последний год - 20 тысяч. Если взять средние 18 тысяч рублей в месяц, получается: • около 206 тысяч рублей в год; • примерно 620 тысяч рублей аренды за три года. А теперь самое интересное. 🔸️Квартиру покупали за 2,4 млн рублей без отделки. 🔸️Ремонт тогда обошёлся примерно в 330–350 тысяч рублей. 🔸️То есть первоначальные вложения были порядка 2,7–2,75 млн рублей. 🔸️А продали её сейчас за 4,75 млн рублей. Получается практически двукратный рост стоимости самого объекта относительно первоначальной цены покупки. Плюс несколько лет арендного дохода. В совокупности проект дал очень достойный результат — порядка 20% годовых в среднем, если учитывать рост стоимости квартиры и полученную аренду на горизонте 5 лет. И здесь хорошо видно, почему я вообще так внимательно смотрю на недвижимость как на инвестиционный инструмент. Потому что квартира может одновременно: сохранять капитал → расти в цене → приносить арендный доход. А если бы эти 2,4 млн просто лежали без движения? Они бы не превратились в 4,75 млн. Деньги сами по себе не работают только потому, что мы их положили куда-то и забыли. Иногда грамотная покупка, несколько лет ожидания, аренда и правильный момент для продажи тоже дают очень интересную математику. А самое приятное в этой истории даже не цифры. Люди наконец получили своё отдельное жильё после 25 лет ожидания. И теперь у них есть не просто собственная студия, а тот самый огромный личный туалет, о котором они мечтали последние четверть века. 😄