🏢 Апартаменты — это всё ещё «что-то непонятное» или повседневный инвестиционный инстру... — 21 августа 2026 г. в 10:41:07.994
🏢 Апартаменты — это всё ещё «что-то непонятное» или повседневный инвестиционный инструмент? 💡Показываю очередной объект, который сейчас находится у меня в управлении. Это апартаменты бизнес-класса Vidi рядом с площадью Александра Невского. И здесь есть один забавный момент. Застройщик называл эти апартаменты двухкомнатными. Хотя по факту там одна комната + кухня. Получается, маркетологи решили: - студию назвать однокомнатной, - однокомнатную — двухкомнатной. 😂 При этом сами апартаменты действительно интересные: хороший ремонт, приятный холл, достойный комплекс и удачная локация. Но для меня здесь интереснее даже не ремонт, а экономика объекта. 💰 Почему я вообще люблю апартаменты под аренду? Если смотреть на доходность от аренды, разница с обычной жилой квартирой может быть существенной. 🔸️В среднем жилая квартира даёт около 4–5% годовых от вложенного капитала. 🔸️По апартаментам в можно получать примерно 7–8% годовых. То есть доходность от аренды может быть примерно на 50–60% выше, чем у аналогичной жилой недвижимости. Именно поэтому я рассматриваю апартаменты не просто как альтернативу квартире, а как отдельный инвестиционный инструмент. У меня даже сейчас есть в аренде один апартамент 👈 Кстати, у этого собственника в данном комплексе 4 апартамента. Два я уже сдавал ранее, ещё один сдали сейчас. Я свои первые апартаменты покупал ещё в 2014 году. Тогда само слово «апартаменты» у многих вызывало примерно такую реакцию: «А это вообще что? А там жить можно? А документы какие? А вдруг что-нибудь случится?» 😂 Прошло 12 лет. Апартаменты уже давно стали частью рынка недвижимости, их активно покупают, сдают, используют под бизнес и инвестиции. Но до сих пор встречаю людей, которые относятся к ним очень настороженно. И я их, в принципе, понимаю. ▪️Квартира для человека понятна: жилое помещение, привычный формат. ▪️А апартаменты имеют свои юридические особенности, и перед покупкой их действительно нужно внимательно проверять. Но если объект правильно подобран, просчитана экономика и понятно, зачем именно вы его покупаете, апартаменты могут быть очень интересным инструментом для инвестиций. Особенно если ваша задача — получать доход от аренды. И вот мне интересно ваше мнение. 👇 Как вы относитесь к апартаментам? Вы бы спокойно купили апартамент под инвестицию, если доходность выше, чем у обычной квартиры? Или всё-таки принципиально выбираете квартиру, потому что с ней «всё понятно»?