📌 Недвижимость в Кореновске остаётся в залоге: апелляционный суд подтвердил непогашенн... — 24 сентября 2026 г. в 13:56:00.641
📌 Недвижимость в Кореновске остаётся в залоге: апелляционный суд подтвердил непогашенную задолженность Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2026 по делу № А32-27485/2024 и принял новый судебный акт - об отказе АО «Теплосервис» в иске о признании обязательств по договору об ипотеке исполненными и снятии обременений с недвижимого имущества. АО «Теплосервис» и ООО «Камский Завод Газового Оборудования» заключили договор поставки на изготовление, поставку и монтаж блочно-модульной котельной. Общая стоимость - 32 750 200 руб. Оплата предусмотрена в рассрочку на 36 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств 06.04.2017 стороны заключили договор об ипотеке, по которому в залог перешли три объекта недвижимости в г. Кореновск: котельная, административное здание и земельный участок. АО «Теплосервис» обратилось в суд с требованием признать обязательства по договору ипотеки исполненными в полном объёме и снять обременения. В обоснование истец ссылался на то, что сумма, обеспеченная ипотекой по тексту договора (24 995 417,19 руб.), уже выплачена. Суд первой инстанции иск удовлетворил, признав ипотеку прекращённой. 📝 Ключевые выводы апелляционного суда: 1. Сумма в 24 995 417,19 руб. - это балансовая и залоговая стоимость имущества, а не предел обеспечительного обязательства. Указанная сумма в п. 2.2 договора ипотеки лишь отражает балансовую стоимость залогового имущества (п. 3.1 и 3.2 договора), которого было недостаточно для покрытия всей суммы поставочного долга. Ипотека обеспечивала оплату оборудования в рассрочку в полном объёме с причитающимися процентами. 2. Частичное погашение долга не прекращает ипотеку. Пункт 1.4 договора об ипотеке прямо предусматривает, что при частичном исполнении обязательств предмет ипотеки не освобождается от залога на сумму погашенных обязательств и не может быть перезаложен. Договор не содержит условий о прекращении ипотеки при частичном погашении долга. 3. Обеспечиваемое обязательство не исполнено в полном объёме. Вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Пермского края и Семнадцатого арбитражного апелляционного суда (дело № А50-11876/2024) с АО «Теплосервис» взыскан долг по договору поставки в размере 4 874 272,39 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом - 500 391 руб., неустойка - 353 099,05 руб. с продолжением начисления. Долг не погашен, определением от 01.04.2026 отказано в рассрочке исполнения. 4. Снятие обременений преследует цель продажи залогового имущества. В судебном заседании представитель истца пояснил, что прекращение ипотеки требуется для продажи заложенного имущества и расчётов с кредиторами. Однако при наличии непогашенного долга обеспечение не может быть снято. 🌐 Подробнее по ссылке: kad.arbitr.ru/Document/Pdf/8c6e65cd-3b07-4f72-90ac-fff1c7a07857/6aa0f134-3540-4a0a-ae7a-fe8ef1dd92ba/A32-27485-2024_20260918_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True