ДОМ.РФ — 26 августа 2026 г. в 09:04:52.307

ДОМ.РФ Ипотечный агент БО-001Р-69 🆕 Разбор выпуска: 📋 Параметры выпуска Купон: фиксированный, точная ставка будет установлена по итогам закрытия книги заявок (25-26 августа), в открытых источниках финальная цифра пока не опубликована. У предыдущих выпусков этой же линейки ставки составляли от 14,73% до 16,85% годовых. Номинал: 1000 ₽ Объём: 10,21 млрд ₽ Срок обращения: до 28 августа 2057 года (очень длинный номинальный срок, характерный для ипотечных бумаг) Сбор заявок: 25-26 августа, техническое размещение - 31 августа Обеспечение: безотзывное поручительство от ДОМ.РФ ⭐ Рейтинг: ААА(RU) от АКРА - рейтинг подтверждён и самой компании ДОМ. РФ, и её облигаций. Это максимальный уровень надёжности. 🏢 ДОМ. РФ Ипотечный агент - это специальная техническая компания (SPV), созданная исключительно для того, чтобы приобретать у банков ипотечные портфели и выпускать облигации именно под эти портфели - механизм секьюритизации ипотечных кредитов. Структура выплат по таким бумагам повторяет платежи населения по ипотечным кредитам. 💰 На что деньги Средства от размещения направляются на приобретение прав требования по ипотечным кредитам (закладным) у банков-партнёров. 📊 Обеспечение и защита держателей Защита выстроена особенно основательно, потому что она подкреплена не только структурой сделки, но и государственной поддержкой на нескольких уровнях. ДОМ. РФ предоставляет безотзывные поручительства по исполнению обязательств: выплате купона, погашению номинала и пеням за просрочку. По договорам ДОМ.РФ также обязан выкупать все дефолтные закладные из ипотечного покрытия в течение всего срока обращения облигаций. Дополнительно есть прямое официальное подтверждение: распоряжением правительства РФ №3391-Р от 21 ноября 2025 года (подписано премьер-министром Мишустиным) предусмотрено, что Минфин в случае необходимости окажет по облигациям ДОМ. РФ, выпущенным после 1 сентября 2025 года, государственную поддержку в объёме, равном их номинальной стоимости. ✅ Плюсы Максимальный рейтинг надёжности ААА Безотзывное поручительство от ДОМ. РФ с обязательством выкупа дефолтных закладных Прямая гарантия Минфина на полную номинальную стоимость облигаций Фиксированный купон - предсказуемый доход Структура выплат предсказуема и завязана на реальные платежи по ипотеке ⚠️ Минусы и риски Финальная ставка купона по факту закрытия книги заявок пока не подтверждена официально Очень длинный номинальный срок обращения (до 2057 года), хотя фактическая дюрация обычно значительно короче из-за досрочных погашений ипотеки заёмщиками На форумах отдельные инвесторы обсуждают тенденцию отказа некоторых банков от услуг секьюритизации ДОМ. РФ - стоит следить за развитием этой темы 🔍 Проверка по новостям: громких судебных дел или подтверждённых претензий ФНС по эмитенту не обнаружено. 💡 Кому подходит: тем, кто хочет максимально надёжную часть портфеля с многоуровневой государственной поддержкой и не против длинного номинального срока обращения. 🎯 Вывод: качественная, очень надёжная бумага для консервативной части портфеля благодаря прямой гарантии Минфина и поручительству ДОМ. РФ ⚠️ Не является ИИР