Спрос на недвижимость в России падает, а цены растут. Парадокс или реалии рынка?
Спрос на недвижимость в России падает, а цены растут. Парадокс или реалии рынка? За последний год цена одного квадратного метра в новостройках выросла в среднем по стране на 8%. Однако до конца этого года спрос на жильё сократится на 10–20%. Падение спроса вызвано сокращением ипотеки с господдержкой на 41%, да и в целом высокими ставками и ценами. Люди брали рассрочки в надежде дотянуть до приемлемых ставок, но низкие ставки никак не приходят, и вера в рассрочку с каждым днём угасает. Цены растут не просто так. В стоимость квадратного метра заложена инфляция. Стройматериалы, услуги ЖКХ, зарплаты работников и ГСМ дорожают, поэтому опустить цены просто так не получается. Застройщики маскируют цены с помощью скидок и рассрочек, но с сентября ужесточились требования к долговой нагрузке заёмщика, которые будут ещё больше ужесточены в октябре этого года. Все долги по микрозаймам, рассрочкам на маркетплейсах и прочие обязательства будут учитываться как нагрузка. В следующем году могут добавить долги по алиментам и налогам, все что требуют вернуть Приставы. В расчёт берётся только «белый» доход, никаких выплат «на руки» больше не учитывается. Объём выданной ипотеки будет сокращаться, что, как итог, должно привести к падению рынка недвижимости. Все страны проходят этот путь, и мы тоже пройдём.