⚠️ Россияне при покупке недвижимости в большинстве популярных стран не получают того об... — 5 августа 2026 г. в 05:55:02.007
⚠️ Россияне при покупке недвижимости в большинстве популярных стран не получают того объема прав на объект, как в России: например, в Таиланде и в Индонезии иностранцам не дают приобрести землю в собственность, а в ОАЭ они могут владеть недвижимостью только в специально отведенных зонах, рассказали @ria_realty эксперты. "Главный юридический риск покупки недвижимости за рубежом - не мошенничество, а перенос привычной российской модели сделки на чужую правовую систему. Нередко покупатель просто неверно формулирует, что именно он покупает", - прокомментировал член правления AREA Григорий Ашихмин. 🇹🇭Так, иностранцу в Таиланде можно приобрести в собственность (freehold) только квартиру в кондоминиуме, если доля иностранных собственников не превышает 49% общей площади квартир в здании, предупредил сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. При этом, по его словам, земля под виллами, домами, таунхаусами доступна в долгосрочную аренду (leasehold), которая регистрируется максимум на 30 лет. Еще одним риском для покупателя жилья в Таиланде является тот факт, что на стадии инвестиций в стройку тайское законодательство не защищает вложенный капитал: покупателю придется ориентироваться исключительно на репутацию девелопера. 🇮🇩Как и в Таиланде, на Бали иностранцы не могут владеть землей на праве freehold, доступном только для граждан Индонезии, сказал Буланов. Для иностранцев, в частности, допускается долгосрочная аренда и право пользования землей. По словам Ашихмина, оформление идет максимум на 25-30 лет. При этом в 2025-2026 годах власти Бали усилили контроль за нарушениями в сфере недвижимости. Они начали не только выявлять их, но и закрывать, а также сносить объекты. 🇦🇪В ОАЭ иностранные граждане могут владеть недвижимостью на правах собственности (freehold) только в специально отведенных зонах - например, в Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown, отметила старший операционный директор NF Group в Дубае Дарья Сичковская. В зонах leasehold доступна лишь долгосрочная аренда недвижимости сроком до 99 лет. При покупке объектов (особенно вилл) у частных лиц необходимо заранее проверять статус зоны и наличие у продавца всех разрешительных документов, дала рекомендацию она. На рынке недвижимости ОАЭ, в частности в Дубае, который в целом является достаточно прозрачным и хорошо отрегулированным, существует такой существенный минус для иностранных покупателей жилья, как недостаточная защита добросовестного приобретателя на вторичном рынке, отметила Мошева. Иллюстрацией этого стала недавняя история с потерей квартиры в Дубае по решению суда основателем агентства недвижимости Whitewill Олегом Торбосовым - суд вернул квартиру первоначальной владелице, хотя к тому моменту у жилья уже появился новый собственник. ☪️ Кроме того, следует учитывать специфику наследования недвижимости в ОАЭ, обратила внимание Сичковская. По умолчанию в стране действуют нормы шариата, которые могут не соответствовать воле владельца: имущество может быть распределено между родственниками мужского пола или отойти государству. В связи с этим для защиты активов рекомендуется заранее составить и зарегистрировать завещание. 🇪🇺В Греции, на юге Кипра, в Испании, Черногории земля доступна иностранцу на общих основаниях, и ограничения там заключаются не в титуле, а в режиме использования: например, объект, купленный под греческую золотую визу, запрещено сдавать посуточно. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram