Рынок коммерческой недвижимости меняет архитектуру собственности — 22 июня 2026 г. в 14:15:29.024
Рынок коммерческой недвижимости меняет архитектуру собственности Складской сегмент показывает, как быстро это происходит. В 2024 году закрытые паевые инвестиционные фонды закрыли 37% сделок в складах: 64 млрд рублей из 173 млрд, инвестированных в сегмент. В 2025-м — уже 57%: 107 из 180 млрд. За один год доля выросла с трети до больше половины. Фонды стали главными покупателями складов. Андрей Постников, управляющий партнёр и генеральный директор Ricci: Девелопер строит объект, формирует арендный поток, упаковывает его как готовый арендный бизнес и продаёт фонду. Держать построенное на балансе годами — значит замораживать капитал, который можно инвестировать в новые проекты под более высокую доходность. Продав фонду, девелопер возвращает деньги и запускает следующий цикл. Вот таким образом из долгосрочного собственника он превращается в производителя активов. Для частного инвестора ЗПИФ решает несколько задач одновременно: низкий порог входа, ликвидность через биржу, профессиональное управление, прозрачная отчётность и налоговые льготы. Не нужно покупать объект целиком и разбираться в операционке. ЗПИФ стал точкой, где интересы девелопера и инвестора совпадают. И судя по динамике последних двух лет, эта модель будет только укрепляться.