ОЧЕРЕДНАЯ ТРЭШ-ИСТОРИЯ: — 18 августа 2026 г. в 04:25:15.005
ОЧЕРЕДНАЯ ТРЭШ-ИСТОРИЯ: 🔴Квартира выбрана, ипотека одобрена, сделка назначена. Что может пойти не так? Вчера утром открываю Домклик и вижу, что наша ипотека ушла в отказ. А в 12 часов этого же дня у нас должна быть сделка. Квартира выбрана, всё согласовано, документы готовы, несколько месяцев работы позади — и тут за несколько часов до сделки мы получаем отказ банка. Думаю, можете представить моё состояние в этот момент. И ладно бы это был обычный клиент с хорошей кредитной историей, высоким скоринговым баллом и хорошим официальным доходом. Можно было бы податься в другой банк и надеяться на новое одобрение. Но здесь совсем другая история. Эту ипотеку мы несколько месяцев буквально выхаживали. У клиентки непростая кредитная история, низкий скоринг, ВТБ нам уже отказал, мы искали варианты, думали, куда и как правильно податься, и в итоге Сбербанк одобрил нам 6 миллионов рублей по семейной ипотеке. Для нас это действительно была маленькая победа. Конечно, вчерашнюю сделку пришлось остановить. Анна, наш ипотечный брокер, начала связываться с кураторами Сбербанка, я разговаривала с клиенткой, и весь день мы пытались понять, что могло произойти. Потому что просто так одобренная ипотека в отказ не уходит — значит, после одобрения что-то изменилось. И только вечером мы наконец выяснили причину. Клиентке немного не хватало денег на первоначальный взнос, и она решила самостоятельно взять потребительский кредит. Мне ничего не сказала, со мной не посоветовалась, просто решила таким образом закрыть недостающую сумму. Банк увидел новый кредит, заново оценил её финансовую ситуацию — и всё, наше ипотечное решение отменено. Самое обидное, что если бы она просто позвонила мне и сказала: «Эльвира, мне не хватает такой-то суммы, что можно сделать?», мы бы искали решение вместе. Иногда часть первоначального взноса действительно можно закрыть потребительским кредитом, и я сама провожу такие сделки. Но здесь очень много нюансов: когда взять этот кредит, в каком банке, в какой момент относительно ипотечного одобрения и как сделать так, чтобы после этого ипотека не ушла в отказ. Именно поэтому такие вещи нельзя делать самостоятельно, даже если вам кажется, что сумма небольшая и ничего страшного не произойдёт. А теперь мы снова пытаемся вытянуть эту ипотеку. И самое неприятное во всей этой истории — сделки вчера не было не потому, что банк вдруг передумал, не потому, что с квартирой что-то не так, а из-за одного действия, которого вообще могло не быть. Несколько месяцев мы шли к этой сделке, уже практически дошли до двери банка — и в день сделки всё остановилось. Поэтому я постоянно прошу своих клиентов: если ипотека уже одобрена, пожалуйста, до подписания кредитного договора не берите кредиты, не оформляйте рассрочки и вообще не меняйте ничего в своей финансовой ситуации, не поговорив со мной или с ипотечным брокером. Не потому, что мы хотим контролировать каждый ваш шаг, а потому что иногда один кредит, взятый без согласования, может перечеркнуть несколько месяцев нашей общей работы. Вчера я в очередной раз увидела это своими глазами. 📞 +7 914 258 70 25 Эльвира 📞 +7 993 258 70 25 Эльвира #ипотека #семейнаяипотека #новостройкиНСК #риелторНСК #ипотечныйброкер #ошибкипокупателя