риэлтор Николай Лапин | Ипотека 📍Еактеринбург, СО, РФ | Агент - Брокер - Риелтор
Бизнес · 21 апреля 2026 г.
КУПИЛ НЕ ИНВЕСТИЦИЮ, а КАПКАН. — 21 апреля 2026 г. в 09:50:52.210
КУПИЛ НЕ ИНВЕСТИЦИЮ, а КАПКАН. Недавно разбирал сложную ситуацию. Пару лет назад клиент взял новостройку на пике ажиотажа. Бесплатный агент пел красиво: бери сейчас, через два года продашь вдвое дороже, цены ж растут! Взяли без торга. Прошло время, клиент решил фиксировать прибыль. Звонит агенту - абонент недоступен. Нашлись в соцсетях - парень уже живет в другом городе и работает совершенно в другой сфере. Бесплатный проводник растворился, а проблема осталась. И вот в чем главная боль. Сама квартира - отличная. Район современный. Клиент вложил душу, сделал качественный ремонт. Вид, планировка - всё по уму. Это, если покупать ее для себя и жить с семьей - сказка. А вот как инвестиция для перепродажи - это мертвый груз. Квартира стала вторичкой в районе, где застройщики продолжают штамповать новые дома. У застройщика субсидированная ставка 3% и всякие трейд-ины, рассрочки. На вторичку ставка рыночная - около 20%. Считаем Рубли потерь. Возьмем базовую квартиру за 5 млн ₽. При рыночной ипотеке на 20 лет платеж улетает за 66 тысяч ₽ в месяц. При ставке от застройщика - около 16 тысяч ₽. Разница для покупателя колоссальная. А вспомните ещё про коммунальные платежи! Чтобы сейчас продать эту вторичку и перебить условия застройщика, собственнику придется сильно падать в цене. Цена ошибки такого бесплатного подбора - это потерянный минимум миллион ₽ на дисконте и замороженные активы. Сдать выгодно тоже не выйдет - район перенасыщен арендными студиями и однушками от таких же горе-инвесторов. Что мы делаем сейчас. Мы не ждем чуда, а запускаем продажу этого объекта аукционным методом. Наша задача - собрать покупателей с наличными, создать искусственную конкуренцию и вытащить максимальную рыночную цену прямо сейчас. Если бы клиент пришел ко мне на платный аудит до подписания Договора, я бы разложил ему динамику локации и жестко отговорил от покупки. Я беру комиссию с покупателя, поэтому на 100% независим от застройщиков и защищаю ваш капитал. Бесплатный сыр обходится в миллионы. Если планируете покупку или зависли с продажей объекта - пишите мне в личные сообщения слово АУДИТ. Разберем вашу ситуацию и снизим все риски. #риэлторЛапин #недвижимость #инвестиции #ипотека2026 #новостройки #вторичка #аудитсделки #Екатеринбург