риэлтор Николай Лапин | Ипотека 📍Еактеринбург, СО, РФ | Агент - Брокер - Риелтор
Бизнес · 3 августа 2026 г.
БЕЗ Первоначального взноса — 3 августа 2026 г. в 09:02:19.816
БЕЗ Первоначального взноса Обещал показать сухую математику по реальной студии за 5,3 млн ₽, которую можно забрать без первого взноса. Подробнее о ней тут: https://vk.cc/d09JGI Достаем калькуляторы. Многие спрашивают - как это вообще работает? Всё законно: вам не нужно вытаскивать наличные из заначки. Вводные данные: Цена квартиры: 5 300 000 ₽. Ваши деньги на старте: 0 ₽. Срок кредита: 25 лет (берем максимум, чтобы сделать ежемесячный платеж безопасным для бюджета). Сценарий 1. Вы проходите по семейной ипотеке. Ставка фиксируется на 6%. Ежемесячный платеж составит 34 150 ₽. За свое жилье - это адекватная цифра. Переплата за 25 лет будет в районе 4,9 млн ₽. Сценарий 2. Льгот нет. Берем сниженную ставку от банка - 11,9% на весь срок. Платеж получается 55 430 ₽. Если платить строго по графику все 25 лет, переплата выглядит жестко - около 11,3 млн ₽. Сценарий 3. План на пополнение. Вы заходите в Сделку без льгот под 11,9% с платежом 55 430 ₽. Но как только в семье рождается ребенок, мы рефинансируем этот Договор под семейку. Ставка моментально падает до 6%, а ежемесячный платеж снижается до тех самых 34 150 ₽. Почему люди осознанно идут на такие условия? Потому что платить 55 тысяч за свою квартиру всегда выгоднее, чем отдавать 35 тысяч за чужую съемную. Практика показывает, что Договор ипотеки закрывают в среднем за 5-8 лет. Если вы будете закидывать сверху графика хотя бы 15 000 ₽ в месяц, вы отрежете годы кредита и сэкономите банку миллионы ₽ переплаты. КСТАТИ: рекомендую сокращать размер платежа, а не срок. Почему так? Напишите мне в ЛС, объясню. А когда общая экономическая ситуация изменится и ставки ЦБ пойдут вниз, мы просто рефинансируем ваш кредит под меньший процент. Любая Сделка должна быть комфортной и просчитанной. Если хотите прикинуть точный график платежей под ваши доходы или посмотреть другие квартиры с подобными условиями - пишите мне в личные сообщения. Сядем, посчитаем и честно решим, стоит ли в это ввязываться.